PF위기 여파로 영세 건설사 고사위기...수주 급감, 수익성 악화

[파이낸셜뉴스] #.연매출 100억원, 직원 6명을 둔 종합건설업체 A사의 대표는 서울 강서구 약 50실 오피스텔 미분양 여파로 최근 폐업하고 다른 건설사의 현장관리소장으로 취직했다. 그는 "미분양으로 공사가 중단되거나 지연될 경우 공사대금 받는 시기가 미뤄져 회사가 자금난을 겪었다"며 "버티지 못하고 폐업했다"고 말했다.

#.철근콘크리트공사업 전문건설업체인 B사는 공공공사 수주에 올인하기로 했다. 프로젝트파이낸싱(PF)부실 여파로 민간공사 하도급의 경우 공사대금을 제때 받지 못할 수 있어서다. 다만, 공공공사도 자재비 인상 리스크가 적지 않다. B사가 지난 2021년 한 지자체와 계약한 시점에 철근가격은 t당 60만원이었다. 2022년 2월 착공시점에는 t당 150만원까지 치솟았다. B사 관계자는 "최근 준공시점에선 t당 90만원 수준이지만 언제 또 가격이 오를지 몰라 불안하다. 공사해도 남는 게 없다"고 토로했다.

중견 건설사들의 프로젝트파이낸싱(PF)위기가 불거지면서 하도급 위주의 영세 건설사들이 벼랑끝으로 몰리고 있다. 민간 하도급은 원도급사의 유동성 악화로 공사대금 체불이 우려되고, 공공공사는 수익성 확보가 쉽지 않아서다. 부동산시장 침체로 민·관공사 수주물량도 감소해 영세 건설사들의 폐업도 늘고 있다.

25일 대한건설협회의 '월간건설경제동향'에 따르면 지난해 11월 국내 건설수주액은 12조7767억원으로 전년동월(17조2000억원)대비 26.0% 감소했다. 국내 건설수주액 중 공공부문은 4조1448억원으로 전년동월대비 5.2% 늘어난 반면 민간부문은 8조6320억원으로 전년동월대비 35.4% 급감했다. 전체적인 수주물량이 감소한 상황에서 민간공사의 타격이 더 큰 셈이다.

건설협회 관계자는 "수주실적은 11월에 공공부문은 증가했으나 민간부문이 감소해 하락했다. 2015년 이후 최저 실적"이라며 "신규 착공 위축 영향이 점차 나타나면서 건설투자가 부진한 흐름을 보일 것으로 예상된다. 2022년 말 이후 지속된 주거용 건물 신규 수주 및 착공 물량 감소가 시차를 두고 공사 물량 감소로 이어질 전망"이라고 말했다.

건설업계는 민간공사 발주가 줄어든 상황에서 PF위기까지 고조돼 수주가 어려운 상황이라고 입을 모았다. 업계 관계자는 "전국에 공사중단된 현장이 많다. 하도급업체로 참여하는 전문건설업체 중에서도 골조 등 공사 초기 참여업체 보다 준공이 가까워진 시점에서 진행되는 마감공사를 하는 전문건설사들이 대금을 받기 어렵다"며 "공정에서 후반기 작업인 타일, 창호 등 마감재 전문건설업체는 공사대금을 못 받을까봐 전전긍긍하고 있다"라고 전했다.

엎친데 덮친격으로 공공공사 발주량도 줄고 있다. 조달청 '연도별 공공건축 발주'에 따르면 2022년 113건(2조9755억원), 2023년 63건(1조6065억원)으로 발주 건수와 금액 모두 크게 꺾였다.

또 민간 대비 수익성이 떨어지는 점도 한계다. 한국건설산업연구원 '철근콘크리트공사 공사비 부족 원인진단'에 따르면 SH 25건 신축공사를 분석한 결과 철콘공사 평균 하도급률이 105.5%로 조사됐다. 하도급률은 원도급 금액 중 하도급 금액의 비율이다. 100%를 넘어선 것은 원도급자가 발주처로부터 받은 공사비보다 초과한 금액을 하도급업체에게 준다는 의미다. 공공발주처 공사비 책정액이 실제 대금을 따라가지 못하는 셈이다.

건설업계는 영세 건설사들의 폐업이 가속화될 것으로 내다봤다. 건설산업연구원의 '1월 월간 건설시장 동향'에 따르면 지난해 종합건설기업 폐업 공고 건수는 총 581건이다. 지난 2005년 629건 이후 8년만에 최다규모다. 대형 건설사 관계자는 "건설업은 사슬처럼 연결돼 있어 원도급사가 어려우면 영세 건설사들의 경영난은 가중된다"고 우려했다.

junjun@fnnews.com 최용준 기자