저축銀 '부동산PF 정상화 펀드' 속도전…700억 규모 2차 펀드 조성한다

(서울=뉴스1) 김도우 기자 = 태영건설의 워크아웃 개시로 대금 지급이 유예되면서 일부 공사현장의 하청업체 노동자들이 피해를 보는 것으로 나타났다. 사진은 24일 태영건설의 임금체불 문제로 골조 공정이 중단된 서울 중랑구 상봉동 청년주택 개발사업 건설 현장의 모습. 2024.1.24/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.

부동산PF(프로젝트파이낸싱) 사업장을 정상화하기 위해 저축은행이 자체적으로 조성한 펀드가 올해 3월 내 추가로 가동된다. 1차 펀드의 2배 규모다. 금융당국이 부실 사업장을 정리하라고 연일 강도 높게 주문하고 있어 2차 펀드를 통해 사업장 정상화가 속도감 있게 진행될 것으로 보인다.

24일 저축은행중앙회에 따르면 지난해 10월 결성된 '저축은행 부동산PF 부실채권 정리 및 자체 정상화 지원 펀드'(이하 정상화 펀드)의 운용 자금 330억원이 다음달 안으로 모두 집행될 예정이다. 1차 펀드가 마무리되는 대로 이르면 3월 내 780억원 규모의 2차 펀드가 출시된다.

정상화 펀드는 저축은행이 부동산PF 시장 연착륙을 지원할 목적으로 만들었다. 중앙회를 비롯해 부동산PF 잔액이 많은 대형 저축은행 3곳(OK·한국투자·웰컴)과 금융지주 계열 저축은행 7곳(KB·신한·하나·우리금융·NH·IBK·BNK)이 투자자로 참여해 총 330억원을 조성했다.

당초 저축은행 업계는 1차 펀드 규모를 지난해말까지 1000억원 이상으로 확대할 예정이었다. 그러나 자금 집행을 위한 계약이 더디게 진행되면서 1·2차로 나눠 펀드를 결성키로 했다. 대형 저축은행이 투자자로 참여한 1차 펀드와 달리 2차 펀드는 전체 저축은행이 출자에 나선다.

2차 펀드는 1차 펀드의 집행이 마무리된 후 조성될 것으로 보인다. 1차 펀드는 지난해 12월15일 약 90억원짜리 부동산PF 사업장을 1곳 매입했다. 현재는 사업장 3~4곳과 추가 계약을 검토하고 있다. 협상은 마무리 단계다. 정상화 펀드는 사업장의 규모와 특성에 따라 △부실채권 매입 △자산유동화를 통한 투자 △사업장 재구조화 등의 방식으로 자금을 집행한다.

2차 펀드가 출범하면 빠른 속도로 집행이 이뤄질 것으로 예상된다. 금융당국이 부동산PF 부실 사업장을 신속히 정리하라고 주문하고 있어서다. 이복현 금융감독원장은 이날 증권사 간담회에서 "보유한 부동산PF 사업장의 리스크를 철저히 분석해 부실 사업장은 신속하고 과감하게 정리해달라"고 했다. 전날에도 이 원장은 "저축은행 등 PF 연체율이 상승하고 부실 사업장이 확대되는 등 부동산PF 부실 정리의 필요성이 커졌다"고 밝혔다.

1000억원이 넘는 규모의 1·2차 펀드가 집행되면 저축은행으로부터 대출을 받은 부동산PF 사업장에 숨통이 트일 전망이다. 지난해 캠코(한국자산관리공사)와 금융권도 부동산PF 사업장을 정상화하기 위해 1조1050억원을 투입, 펀드를 출시했다. 그러나 저축은행 업계는 이 펀드의 손길이 저축은행이 주요 채권자로 참여한 사업장까지 닿기 힘들 것으로 보고 따로 저축은행 업권을 위한 정상화 펀드를 만들었다.

다만 더 실효성 있는 지원을 위해선 펀드의 규모가 커져야 한다는 지적이 나온다. 지난해 9월말 79개 저축은행의 부동산PF 잔액은 9조8000억원으로, 1·2차 펀드 규모의 10배에 이른다. 공식 집계에 잡히지 않은 토지담보대출까지 합하면 저축은행의 부동산PF 잔액은 20조원이 넘는다.

저축은행 업계도 한계를 인식하고 있지만 민간투자자를 통한 외부 유치엔 신중한 모습이다. 정상화 펀드는 부동산PF 사업장의 연착륙을 위한 목적으로 운영돼야 하는데 민간투자자가 참여하면 높은 수익률을 얻는 방향으로 취지가 변질될 수 있어서다. 중앙회 한 관계자는 "민간 펀드는 워낙 요구하는 수익률이 높다"며 "외부 투자를 받을지 말지는 더 심사숙고해 결정할 사안"이라고 말했다.

황예림 기자 yellowyerim@mt.co.kr