광주 중앙공원 1지구 새 국면…“조건부 선분양 협의”

[KBS 광주] [앵커]

광주 민간공원 사업 가운데 규모와 입지가 월등해 관심이 큰 중앙공원 1지구 사업이 새로운 국면을 맞이했습니다.

사업자의 선분양 재전환 추진에 대해 부정적이던 광주시가 협의에 나서기로 한 건데요.

3년 전 후분양 결정 당시 사업자가 얻은 이익을 환수한다는 것이 조건으로 제시됐습니다.

양창희 기자입니다.

[리포트]

2천 7백여 세대 규모의 아파트 건설이 추진되는 중앙공원 1지구.

아파트를 먼저 짓고 나중에 분양하는 '후분양'으로 추진되고 있습니다.

2021년 분양 방식을 정하는 과정에서, 후분양은 금융 비용이 많이 든다는 이유로 아파트 세대 수가 늘어나면서 특혜 논란도 커졌습니다.

하지만, 이후 규제가 해제되고 대출 이자가 크게 오르자 사업자는 지난해부터 선분양 재전환을 추진했습니다.

이에 대해 '검토하지 않고 있다'고 거듭 얘기해 온 강기정 시장이 처음으로 선분양 협의가 가능하다고 밝혔습니다.

단, 2021년 후분양 변경 협약 등으로 발생한 3가지 이익을 환수해야 한다는 전제 조건을 달았습니다.

3가지 이익이란 협약 당시 용적률 상향에 따라 아파트 402세대가 늘어나면서 생긴 수익, 광주시가 감면해 준 공공기여금 250억 원, 후분양에서 선분양으로 바꾸면서 사업자가 아끼게 될 금융 비용을 의미합니다.

광주시는 이 조건에 동의해야만 협상이 가능하다는 입장입니다.

[강기정/광주시장 : "협상의 대상이 아닙니다. 이것은 그렇습니다. 그런 걸 수용하기 어렵고 그것이 만족스럽지 못하고 그것이 합리적이지 않다고 생각하면 지금처럼 후분양으로 가시라는 겁니다."]

사업자는 선분양 협상에 적극적으로 임하겠다는 입장입니다.

이에 따라 선분양을 전제로 사업 타당성을 다시 검증해야 하고, 도시계획위원회 심의를 거친 뒤 최종 협약 절차를 밟아야 합니다.

이 과정에서 이익 환수 규모를 어떻게 계산할지, 분양가는 얼마로 책정할지 등을 놓고 치열한 줄다리기가 예상됩니다.

KBS 뉴스 양창희입니다.

양창희 기자 (share@kbs.co.kr)