이복현 “부실PF 빨리 정리” 재차 경고…후순위 채권단 동의 관건

이복현 금감원장, 브릿지론 지목 경고

이복현 금융감독원장이 부실한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 빠른 구조조정을 재차 주문했다. 특히 사업성이 나쁜 브릿지론의 대주단은 만기를 연장하지 말고 사업장을 경·공매에 넘기라고 촉구했다. 다만 사업장마다 대주단의 이해관계와 의사결정 구조가 다른 만큼 실제로 속도가 날지는 미지수라는 평가가 나온다.

23일 금융감독원의 발표를 보면, 이 원장은 이날 임원회의에서 “부실 피에프 사업장의 정리가 이뤄지지 못할 경우 금융 분야의 생산적 자금 배분이 저해됨은 물론이고 실물경제의 선순환도 제한된다”며 “피에프 부실을 보다 속도감 있게 제거해나갈 필요가 있다”고 말했다. 지난 9일 태영건설 사태를 언급하며 부실 사업장의 빠른 정리를 주문한 지 약 보름 만이다.

특히 브릿지론 대주단은 사업장을 빨리 경·공매에 넘겨 정리해야 한다고 강조했다. 최근 비수도권 중심으로 부동산 경기 위축이 장기화하면서 오랫동안 본 피에프로 전환하지 못하는 브릿지론 사업장이 늘어난 상황이다. 이 원장은 “(이런 사업장의 경우) 원칙적으로 금융회사가 2023년 말 결산 시 예상손실을 100% 인식해 충당금을 적립하고 신속히 매각·정리해야 한다”고 했다.

부실한 본 피에프 사업장에 대해서는 금융회사들의 충당금 확충을 요구했다. 이들 사업장의 경우 대주단과 시행사·시공사 간의 이해관계가 브릿지론 사업장보다 첨예한 점을 고려해 빠른 정리를 주문하지는 않은 것으로 풀이된다. 이 원장은 “과거 최악의 상황에서의 경험손실률 등을 감안해 단계적으로 충당금 적립을 강화하라”고 했다. 금감원은 2023년도 결산이 끝나는 대로 충당금 적립과 배당·성과급 지급 실태를 점검할 계획이다.

다만 피에프 사업장들이 실제로 빠른 속도로 정리될지는 불투명하다는 평가가 나온다. 브릿지론의 경우 중·후순위 채권단은 토지가 경·공매에 넘어가면 손실이 바로 실현되는 탓에 매각에 반대할 가능성이 있다. 금융당국 관계자는 “후순위 채권단까지 동의해야 정리할 수 있는 사업장도 있다”며 “사업장마다 개별 계약 형태에 따라 의사결정 구조가 달라서 지켜봐야 할 것 같다”고 했다.

이재연 기자 jay@hani.co.kr