잇단 공사 중단에 입주까지 시간 더 걸린다…지방 평균 2년7개월

미분양 무덤 대구 평균 3년 3개월 걸려

공사비 인상, 자금조달 문제 등으로 건설업계가 어려움을 겪으면서 공사 기간이 길어지고 입주까지 소요 시간도 점점 더 늘어나는 추세다. 신축 아파트에 대한 엄격한 층간소음 기준 적용과 부실 공사에 대한 관리·감독 등으로 인해 충분한 공사 기간을 확보하려는 움직임이 나타나면서 앞으로 공사 기간은 더 길어질 전망이다.

23일 부동산R114에 따르면 입주(예정) 아파트를 대상으로 분양부터 입주까지의 기간(이하 공사 기간)을 조사한 결과 올해는 평균 29개월이 소요되는 것으로 나타났다. 최근 4개년(2020년~2023년) 평균 25개월 대비 4개월이 더 늘었다.

2024년 입주단지의 공사 기간은 수도권 28개월, 지방 31개월로 집계됐고 대구는 평균 39개월로 가장 길었다. 미분양 문제, 공사비와 건설업계 갈등, 부실공사 이슈 등이 맞물려 공기 지연에 영향을 미친 것으로 보인다.

사업 형태별로는 재개발 아파트 건설에 가장 많은 시간이 소요되는 것으로 나타났다. 최근 5년간(2020년~2024년) 입주한 재개발 아파트의 평균 공사 기간은 33개월로, 여타 사업에 비해 가장 길었다. 재개발 사업은 기반시설이 열악한 지역에서 추진되기 때문에 일대를 재정비하는 기간이 더 걸리는 것으로 판단된다.

또한 규모가 큰 대단지일수록 공사 기간이 길었다. 최근 5년간 입주한 1000가구 이상 대단지의 평균 공사 기간은 30개월로, 500가구 이하 중소단지(22개월)에 비해 8개월 더 소요된다. 규모가 큰 만큼 컨소시엄 사업이 대부분이라 변수가 많고 공정도 까다롭기 때문이다. 다만 최근 아파트 시장 전반에 공사 지연이 잦아지면서 2024년 입주단지의 경우 대단지와 중소단지 간 공기 격차(4개월)가 예년에 비해 줄었다.

이전 대비 올해 입주 아파트의 공사 기간이 길어진 데에는 입주물량의 91%가 2021년 이후 분양된 영향이 크다. 2021년 하반기 이후 시작된 금리 인상, 2022년 러우전쟁에 따른 자잿값 상승 등이 공사비 인상으로 이어지자 시공사와 입주 예정자 간 갈등이 불거지면서 공사에 차질을 빚었다.

앞으로는 신축 아파트에 대해 엄격한 층간소음 기준이 적용되고 부실공사에 대한 관리 감독도 까다로워진다. 사전에 충분한 공사 기간을 확보하려는 움직임이 두드러지면서 분양~입주(후분양 제외)까지 소요되는 기간은 길어질 전망이다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr