분양가는 오늘이 저점··· ‘송도자이풍경채 그라노블’ 수요자 관심

[서울경제] 수도권 분양가가 크게 상승하면서 더 오르기 전 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 발걸음이 바쁘다. 특히 풍부한 인프라를 갖춘 인천, 경기 등 서울과 인접한 도시에 많은 관심이 쏠리고 있다.

실제 수도권 분양가는 몇 년 사이 크게 올랐다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 지난해 11월까지 1년간 수도권 민간아파트 1㎡당 평균 분양가는 729만9,000원으로 2020년 11월 동기간 578만1,000원과 비교하면 151만8,000원(26.3%)나 올랐다. 이를 전용 84㎡에 대입해보면 2023년 수도권 전용 84㎡ 아파트값은 약 8억원으로 2020년 6억3,591만원 대비 1억7,000만원 가량 급증한 셈이다.

수도권 전체적으로 분양가가 상승하고 있지만 서울 분양가 상승은 더욱 가파르다. 서울은 작년 11월 동기간 1㎡당 1,034만7,000원으로 전용 84㎡ 기준 11억원을 넘어섰고, 2020년 11월 동기간 823만4,000원(전용 84㎡ 기준 약 9억원)과 비교하면 2억원 이상 불어났다.

이에 분양가가 더 오르기 전 내 집 마련을 서두르는 수요자가 많아졌다. 특히 서울 지역에서의 분양시장이 뜨겁다.

일례로 작년 8월 경기 광명에 분양된 ‘광명센트럴아이파크’는 전용 84㎡ 기준 최고가가 12억7,200만원에 달했음에도 평균 20.3대 1의 우수한 청약 경쟁률을 기록했다. 경기 안양에 10월 공급된 ‘안양자이더포레스트’도 전용 73㎡ 기준 최고 7억4,850만원의 분양가로 책정됐지만 평균 11.98대 1의 준수한 경쟁률을 보였다.

부동산 전문가는 “최근 공급된 단지들이 분양 당시 고분양가 단지 취급을 받았지만, 분양가가 끊임없이 상승하면서 합리적인 단지로 인식이 변화하며, 분양가는 오늘이 저점이라는 말을 여실히 증명했다”며, “특히 신도시에 공급되는 랜드마크 단지는 향후 부동산 시장이 회복되면 시세차익의 폭도 더 클 것으로 전망되면서 수요자들의 관심이 높게 나타나는 것 같다”고 말했다.

상황이 이렇자, 인천 송도국제도시의 하이라이트 개발로 꼽히는 송도 11공구 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 분양에 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 시공은 GS건설과 제일건설㈜이 맡았다.

‘송도자이풍경채 그라노블’은 5개 단지(1단지, 2단지, 3단지, 4단지, 5단지)를 통합 개발하는 프로젝트로 송도 11공구 내 최대 규모로 조성된다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270세대의 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2,728세대와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실로 지어진다.

1~2단지는 지하 1층~지상 29층의 아파트가 3~5단지는 지하 2층~지상 최고 47층의 아파트와 오피스텔이 함께 들어서는 주상복합단지다. 단지별로는 1단지 아파트 469세대, 2단지 아파트 548세대, 3단지 아파트 597세대, 오피스텔 271실, 4단지 아파트 504세대, 5단지 아파트 610세대, 오피스텔 271실로 구성된다.

송도국제도시를 대표하는 송도 11공구인 만큼 굵직한 개발호재가 줄을 서 있다. 먼저 단지 남측으로 삼성바이오로직스가 총 7조5,000억원을 들여 공장 4개 규모의 제2바이오캠퍼스 조성에 착수했고, 롯데바이오로직스도 들어설 계획이다. 북측으로는 연세사이언스파크(연세대 국제캠퍼스 2단계) 조성도 한창이다.

교통호재로는 GTX-B노선과 수도권제2순환고속도로 등이 계획돼 있다. 단지는 인천1호선 테크노파크역과 캠퍼스타운역도 이용할 수 있다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진출이 편리하고, 향후 계획된 수도권2제순환고속도로도 근거리에서 누릴 수 있을 것으로 보인다.

생활 인프라도 풍부하다. 800병상 규모의 송도세브란스병원(2022년 12월 착공, 2026년 12월 개원 예정)이 도보권이다. 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 중심에 대규모 상업시설이 들어서고 송도 11공구 내 대규모 중심상업시설도 도보권이다. 주거환경으로는 송도 11공구 녹지 인프라의 핵심인 워터프론트 입지로 쾌적한 주거환경을 갖췄고 일부 세대에서는 워터프론트 영구 조망이 가능할 전망이다.

한편, GS건설과 제일건설㈜은 ‘송도자이풍경채 그라노블’의 사업설명회를 진행하고 있다. 사업설명회는 매주 토·일요일 양일간 오전 11시와 오후 2시 두 차례 분양홍보관에서 진행된다.

매 설명회는 사전 방문예약을 마친 30명이 참석할 수 있으며, 방문 예약은 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 인터넷 홈페이지를 통해 24시간 가능하다. 주말에 진행되는 사업설명회 예약은 매주 월요일 오픈되며, 방문자에게는 소정의 상품도 지급될 예정이다. 분양홍보관은 인천 연수구 송도동 에 마련되어 있다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com