금리 하락 ‘멈칫’

연준 조기 인하 가능성 낮아져
은행 주담대 상단 0.09%P 상승

미국 연방준비제도(Fed·연준)의 조기 금리인하 기대가 낮아지고 시장금리가 반등하자 국내 주요은행들의 주택담보대출 금리도 내림세를 멈췄다.

22일 KB국민·신한·하나·우리은행에 따르면 이들 4대 시중은행의 이날 주택담보대출 고정(혼합형) 금리는 연 3.43~5.48%다. 지난 16일(3.38~5.39%)과 비교하면 최저금리가 0.05%포인트, 최고금리가 0.09%포인트 올랐다.

지난 9일 시작된 온라인·원스톱 주택담보대출 갈아타기(대환) 대출의 금리도 올랐다. 한 시중은행의 대환 대출 고정금리는 지난 16일 연 3.63%였으나 이날은 3.72%로 상승했다. 은행 고정금리가 오른 것은 주택담보대출 고정금리의 지표가 되는 금융채 AAA 5년물 금리가 최근 상승 전환했기 때문이다. 지난해 말 3.705%까지 내린 금융채 5년물 금리는 이달 19일 3.895%로 올랐다. 일부 시중은행이 고정금리 주택담보대출을 판매하기 위해 최저금리를 금융채 금리보다 낮게 책정하긴 했으나 은행의 조달 원가인 금융채 금리가 오르면 이 비용 일부가 대출 금리에 반영되는 게 불가피하다.

내림세였던 금융채 금리가 반등한 것은 연준이 오는 3월 기준금리를 인하하리라는 시장의 기대감이 꺾였기 때문이다. 크리스토퍼 윌러 연준 이사는 지난 16일(현지시간) 한 행사장에서 “과거처럼 금리를 빠르게 인하할 필요가 없다”고 말해 시장을 실망하게 했다. 시카고상품거래소 페드워치에 따르면 연방기금 금리 선물시장에서 연준이 오는 3월 금리를 0.25%포인트 인하할 가능성은 지난달 21일 71.3%에서 이날 46.2%로 떨어졌다. 지난 11일 이창용 한국은행 총재는 사견을 전제로 적어도 6개월 내에는 기준금리 인하가 쉽지 않을 것이라고 말하기도 했다.

한국과 미국 중앙은행의 긴축기조가 장기화하면서 낮은 금리를 찾아 주택담보대출을 갈아타는 흐름은 계속될 것으로 보인다. 금융권에 따르면 지난 9일부터 열흘간 온라인·원스톱 대환 대출 플랫폼에서 4대 은행과 NH농협은행 등 5대 은행에 대환 대출을 신청한 건수는 9271건, 금액은 1조5957억원이었다. 1건당 평균 신청액은 은행별로 약 1억3000만~2억원 수준이었다. 5대 은행 전체 평균은 1억7000만원이었다.

최희진 기자 daisy@kyunghyang.com