강남3구 빼고 전국 분양가 시세보다 비쌌다

서울은 3.3㎡당 252만원 더 높아

지난해 강남 3구(서초·강남·송파구)를 제외한 전 지역에서 아파트 분양가가 시세보다 비쌌던 것으로 분석됐다.

22일 부동산R114에 따르면 지난해 서울에서 공급된 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 3508만원으로 전년(3476만원)보다 32만원(0.9%) 오른 것으로 집계됐다. 반면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2022년 4130만원에서 2023년 4025만원으로 하락했다. 서울은 분양가상한제가 유지되고 있는 강남 3구 외 지역은 분양가가 시세보다 비쌌다. 지난해 강남 3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3505만원으로 전년(3442만원)보다 63만원 증가했다.

3.3㎡당 평균 매매가는 2022년 3276만원에서 2023년 3253만원으로 하락했다. 지난해에 분양가가 시세보다 252만원 비쌌다. 반면 분양가상한제가 적용된 강남 3구는 지난해 3.3㎡당 평균 분양가가 3598만원으로 전년(6231만원)보다 대폭 내려 평균 시세(6521만원)를 한참 밑돌았다.

경기와 인천, 지방도 지난해 분양가가 시세를 추월했다. 경기도의 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 1867만원이었던 반면, 매매가는 1710만원이었다. 인천도 작년 3.3㎡당 분양가가 평균 1713만원으로 시세(1393만원)보다 320만원 높았고, 지방의 3.3㎡당 평균 분양가는 1575만원으로 시세(1139만원)보다 436만원이나 비쌌다.

[이선희 기자]