아파트 매매 신고가 비중 3.9%…'역대 최저'

"고금리·경기위축 영향에 가격 저항까지"

[아이뉴스24 안다솜 기자] 전국 아파트 매매 신고가 거래비율이 2006년 이후 역대 최저치인 3.9% 수준으로 나타났다.

고금리 충격과 경기위축 영향으로 불확실성이 높아진 집값 전망에 손절우려를 불러올 수 있는 고가 매입에 대한 심리적 저항감이 아파트 신고가 비율 하락으로 이어졌다는 분석이다.

여의도에서 바라본 마포역 일대 아파트 전경. [사진=아이뉴스24DB]

22일 종합 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과를 보면 지난해 전국 아파트 매매 거래량(계약일 집계 기준)은 37만8183건으로 2022년(25만8591건)보다 크게 늘었다. 하지만 일명 역대 최고가 거래를 뜻하는 신고가 거래 비율은 2022년 11.7%보다 7.7%p(포인트) 낮아져 위축된 상황이다.

특히 2024년 1월(14일 집계 기준)은 3.9%로 새해 벽두 들어 관련 수치는 좀 더 하락했다. 집값 호황기였던 2021년 신고가 비율이 23.4%에 달했던 시점과 비교하면 약 6배 차이다.

2007년~2024년 전국 연도별 아파트 매매 신고가 비율. (단위: %) [사진=직방]

2006년 주택 실거래 신고가 도입된 이후 글로벌 금융위기 당시인 2009년에도 신고가 비중은 6.6% 수준이었고 경기위축이 있었던 2013년(6.7%)에도 신고가 비율이 5% 이하로 붕괴된 적은 없었다.

지역별로 보면 2024년 신고가 매매 거래 비율이 가장 높은 지역은 21.1%를 기록한 제주도다. 이어 서울(9.1%), 강원(4.8%), 전남(4.6%), 부산(4.4%), 충남(4.4%), 인천(4.4%), 경북(4.3%), 전북(3.9%), 광주(3.3%), 대전(3.3%), 충북(3.3%), 경남(3.1%), 세종(2.9%), 경기(2.8%), 울산(2.6%), 대구(1.3%) 등의 순으로 나타났다.

특히 부산(4.4%), 대구(2.3%), 대전(3.3%), 강원(4.8%) 등 전국 17개 지자체 중 4개 지역은 2024년 신고가 매매 비율이 역대 최저치를 기록했다.

한편 전국 집값을 주도하고 있는 서울도 지난해 아파트 매매 신고가 거래량은 3084건에 그쳤다. 2022년(3295건)보다 관련 수치가 211건 줄었다.

전체 거래에서 신고가 거래비중이 2023년 9.1%에 그치며 2022년(27.5%)보다 18.4%p 줄어들었다. 이는 2013년 3.6%로 최저점을 기록한 이후 3번째로 낮은 수치다.

낮은 조달 금리를 활용해 레버리지 효과(leverage)를 노릴 수 있었던 2020년(45.2%)과 2021년(52.6%)엔 매해 2만~3만여 건씩 신고가가 거래가 속출했지만 2022년 하반기 본격화한 고금리 현상이 집값 상승의 기대를 꺾으며 신고가 거래 증가도 막을 내렸다.

주택 시장 흐름의 바로미터 역할을 하는 서울 아파트 매매시장이 2022년과 2023년 모두 3000여건 수준의 신고가 흐름에 머물며 매수자의 보수적 가격접근이 현실화 되고 있는 상황이다.

직방 관계자는 "전국 아파트 신고가 매매 거래가 감소한 것은 거래시장 위축으로 높은 가격에 대한 수요자 수용의사가 낮아졌음을 뜻한다"며 "전반적인 부동산 활동이 감소하며 공격적 투자수요가 줄고 향후 높은 매입가에 대한 거부감이 커진 상태다. 손해를 회피할 수 있는 저렴한 가격에만 소비자들이 반응하고 있다"고 전했다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)