[하우머니] '재' 자만 붙어도 집값 '활활'…재건축 경매 노려라?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 김태경 HRD서울경매법률교육원 원장

Q. 정부가 지난 10일 1·10 대책을 통해 건설 경기를 활성화하겠다고 밝혔죠. 이번 발표, 부동산 전문가로서 어떻게 보셨습니까?

- 2024년 첫 부동산대책 나왔다…평가는?
- 1.10 대책, 도심 주택공급·건설경기 활성화 추진
- 4월 총선과 정부의 부동산 대책…각종 규제완화
- '1·10 대책' 5개 중 1개는 법안 개정 사항
- 건설경기 회복, 단기 가격상승과 활성화 유도
- 도심 주택 공급 확대, 장기적인 집값 안정 의지
- “장기적으론 무주택자, 단기적으론 다주택자 수혜”

Q. 경매시장 영향도 궁금합니다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 두달째 내림세를 보이는데다 경매 매물 자체도 쌓이고 있는데요. 재건축 완화로 분위기가 좀 바뀔까요?

- 재건축 '패스트트랙', 경매시장 분위기 전환?
- “사업성 개선 힘든 상황, 분위기 극적 반전은 힘들 듯”
- 경매매물 증가 예상…안 보이던 우량매물도 급증“
- “넘치는 경매물건, 수요자에겐 저가매수 기회”
- "투자자는 아파트 경매 주의…추가 조정 가능성“

Q. 지금이 경매에 도전하기 좋은 타이밍인건지도 궁금한데요. 주위에선 총선 이후를 보라는 이야기가 많이 들리거든요?

- 경매 낙찰 최적의 시기, 언제일까?
- ”경매의 목적은 시장가격보다 싸게 사는 것“
- 집값 단기 하락 가능성 높아…경매는 감내 가능
- ”추가 하락이 예측되는 시점에 들어가는 것이 유리“
- ”알맞은 매물을 발견했다면 지금이 경매 최적의 시점“
- ”부동산 경기 위축 시기…경매 낙찰 최적의 시점“ 

Q. 지금 앞서 설명주신 재건축 패스트트랙 서울 아파트 4채 중 1채가 여기에 해당된다고 합니다. 그런데 그다지 반기지 않는 곳도 있는 것 같고 지역별로도 격차가 큰 모양이에요?

- '재건축 가속도' 기대감과 우려 교차…분위기는?
- '재건축 규제 완화' 효과 불투명…노후 아파트 값만 들썩일라
- '안전진단 없는 재건축', 서울 아파트 4채 중 1채 대상
- 준공 후 30년 지난 단지, 서울 포함 수도권 46% 몰려
- 1·10 대책 수혜지 노원, 재건축 풀어줘도 집값 '휘청'
- 6억 넘던 집이 3억대로…규제 풀어도 "문의 없어요"
- 재건축 가속도, 규제 완화해도 수요 불씨 '풍전등화'
- 규제 완화에 금리 인상 종료 기대…집주인들 호가↑
- 구매력 약해진 수요자들…"재건축 가능성 부담스러워“

Q. 그런데 이런 재건축 아파트를 경매로 낙찰받을 때 주의해야 할 점이 있다고요?

- 재건축 아파트 경매 시 주의사항은?
- 경매로 낙찰받은 경우엔 토지거래 허가받을 필요 없어
- 아무 물건이나 입찰할 시에 현금 청산 대상이 될 수 있어
- 재개발 재건축 시 조합원 지위 양도 자격 확인

Q. 도시정비사업이라고 하면 '재건축'과 '재개발' 두 종류가 있죠. 재건축은 앞서 내용을 살펴봤는데 재개발 쪽에선 눈여겨볼 이슈가 있습니까?

- 서울 재개발, 시작도 취소도 쉬워진다?
- 서울 재개발 추진 쉬워진다…동의율 '50% 이상'으로 완화
- ”여러 지역 동시 추진…버티기 용이한 지역 찾아야“
- 기존에는 속도에만 집중…과거와 달리 사업성 중요도↑ 
- ”호재 반드시 현실화되는 건 아냐…완공까지 보유 안 해도 무방“
- 희소성 없는 재개발, 과거 뉴타운 해제의 역설
- 주거환경이 양호한 비교적 신축 다세대 주택 주목
- 보유 부담이 적은 양호한 주택으로 재개발 이슈 활용 

Q. 전문가들조차 부동산 시장을 두고 해석들이 엇갈리고 있습니다. 어떠한 통계들을 봐야 하는지도 헷갈리고요. 현시점에서 실수요자와 투자자분들이 꼭 살펴야 하는 것들이 있다면 알려주시죠?

- 현시점 부동산 경매시장에서 꼭 살펴야 할 점은?
- 수도권 주택수요 여전, 무주택자 주택 구입 증가
- 주택가격 상승 시, 경기 회복해야 하는 딜레마
- 통계와 현실의 괴리, 변동성이 큰 물건들에 대한 관심
- 통계 지표 주목, 매매가격과 전세가격 추이 확인

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn

짧고 유익한 Biz 숏폼 바로가기

SBS Biz에 제보하기

저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지