오피스텔 불황에도 '이곳'만은 인기…"공실률 0%대"

알스퀘어, '2024 성수 오피스 시장 보고서' 발간
임대료와 토지거래 평당가 모두 최고치 기록

[아이뉴스24 이수현 기자] 부동산 불황이 이어지는 가운데 서울 성동구 성수동 권역은 공실률 0%대를 유지하고 임대료와 토지거래 평당가가 최고치를 기록하는 등 인기를 끄는 것으로 나타났다.

성수 주요 오피스 공실률 추이. [사진=알스퀘어]

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 22일 '2024 성수 오피스 시장 보고서'를 발표하며 이 같이 밝혔다.

보고서에 따르면 성수 업무 지구는 2020년 이후 '디타워 서울포레스트', 'Corner 19,25,50' 등 주요 오피스 개발이 연이어 마무리된다. 지식산업센터 공급이 꾸준히 늘며, 서울 주요 업무 권역으로 급격하게 성장 중이다.

과거 강남 업무 지구(GBD)의 보조 역할을 했던 성수 권역은 핵심 업무 지구 역할을 하고 있다. 향후 4년간 지식산업센터를 포함해 약 66만1157㎡(약 20만평)의 업무시설이 공급될 예정이다.

성수지역 공실률은 2022년 1분기~지난해 3분기 0%대를 유지하고 있다. 계약된 사례를 기준으로 2021년 실질 임대료(E.NOC)는 평당 21만1000원이었다. 지난해는 평당 29만원으로 2년만에 약 40% 상승했다.

토지거래 평당가 역시 지속 상승하고 있다. 2022년 이미 평균 평당가가 1억원을 넘어섰으며, 2023년 거래된 토지의 평균 평당가는 1억4000만원에 달한다. 성수가 활성화되기 이전인 2018년도(4000만원) 대비 3배가 넘는 거래가다.

진원창 알스퀘어 빅데이터 실장은 "과거 강남업무지구(GBD)의 보조 지위를 가진 권역이었던 성수가 패션·엔터테인먼트 등 창의적인 기업들 수요가 뒷받침되며 독보적인 업무 권역으로 급부상하고 있다"며 "향후 초대형 오피스 개발 등 업무 권역으로서의 가치도 상승할 것으로 기대된다. 다른 업무 지역에 비해 임대료 상승 잠재력이 대단히 크다"고 분석했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)