분양가 또 오른다···합리적 분양가 기분양 단지 선점 쏠림

원자재 · 임금 상승에 전국 분양가 2년새 20% 증가

[서울경제] 올해 분양가 상승 전망이 확실시되면서 기분양 단지 중 주변 시세보다 합리적 분양가를 내세운 단지를 선점하려는 수요자들의 움직임이 바빠지고 있다.

최근 시장에서는 아파트를 짓는 기본 원자재인 시멘트, 철근 등의 가격이 꾸준한 오름세를 보이면서 분양가 상승 압박이 거세지고 있다.

실제 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1710만원으로, 2022년 1월(1417만원) 대비 약 20.68% 올랐다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡(구 34평)를 기준으로 하면 약 9962만원이 상승했다.

업계에서는 올해 분양가가 더 뛸 것으로 보고 있다. 올해부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트의 경우 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 하는 데다, 지난해 말 국토교통부가 엄격한 층간소음 검사 강화 기준을 발표한 것도 분양가 상승을 자극하는 요인이다.

공사비 자체도 증가세다. 한국건설기술연구원 자료를 보면 지난해 11월 주거용 건물의 건설공사비 지수는 152.54로 전년 동기의 147.63 대비 약 3.32% 올랐다. 3년 전인 2020년 11월 120.59와 비교하면 31.95% 상승했다. 원자재 가격과 임금 상승 등의 영향으로 같은 공사를 진행할 때 비용이 30% 이상 증가했다는 의미다.

신규 분양단지마다 분양가가 높게 책정되면서 기존에 분양된 단지에 대한 관심도가 더 높아지고 있다. 이런 가운데 3.3㎡당 2200만원을 돌파하며 고공행진하고 있는 부산에서 HJ중공업(옛 한진중공업)이 선보이는 '시청역 해모로 센티아'가 입지는 좋고, 가격부담은 덜한 합리적인 단지로 각광받고 있다.

부산 연제구 일원에 분양 중인 '시청역 해모로 센티아'의 평균 분양가는 3.3㎡당 1930만원으로, 부산시에서 지어지는 마지막 1900만원대 신규 단지가 될 전망이다.

‘시청역 해모로 센티아’는 지하 3층, 지상 25층 4개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 376가구로 구성된다. 현재 일부 타입 분양완료로 전 타입 계약 마감을 앞두고 있다.

‘시청역 해모로 센티아’는 부산 지하철 1,3호선 더블 역세권으로 부산 전역을 쉽게 이동할 수 있고, 단지로부터 1호선 시청역까지 도보 2분 이내의 초역세권이다.

아울러 중앙대로, 월드컵대로가 가까워 서면 및 사직, 동래권역 이동이 편리할 뿐만 아니라 부산시청, 연제구청, 국세청 등 주요 행정시설이 주변에 위치하고 약 400m도보권에 이마트, 보건소 등 다양하고 편리한 생활 인프라가 있다.

또 도보권인 연산초, 연제초를 비롯해 인근에 초·중·고등학교가 인접해 자녀 교육 환경도 우수하다.

‘시청역 해모로 센티아’는 전실 전창 및 유리난간이 적용돼 세대 내에서 뛰어난 개방감과 채광성도 느낄 수 있다. 그리고 세대 내 침실 한 개 공간에 실내 루버형 집광채광 시스템을 적용하여 세대 내의 채광을 천정으로 반사하여 자연조명과 단열을 최대화한 친환경 설계를 적용했다

또한 최근 트렌드로 자리 잡은 ‘컬러테리어’가 적용된다. ‘컬러테리어’는 ‘컬러’와 ‘인테리어’의 합성어로 다양한 색상의 가전, 가구로 취향에 맞게 집을 꾸미는 것을 의미한다. 타입별로 주방 수납장과 장식장 등에 원하는 색상을 선택할 수 있게 하여 개성있게 나만의 컬러 포인트를 줄 수 있도록 했다.

‘시청역 해모로 센티아’ 견본주택은 부산 부산진구에 위치한다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com