‘쾌적성’ 따라 벌어지는 시세 격차··· 배산임수 명당입지 주목

[서울경제] ‘주거 쾌적성’, ‘힐링 라이프’ 등이 분양시장 인기 키워드로 자리 잡으면서 자연환경이 인접한 아파트가 강세를 보이고 있다.

이에 공세권(공원), 숲세권(산), 수세권(강이나 하천) 등 주변 자연환경을 강조한 신조어들이 속속 등장하고 있지만, 예나 지금이나 ‘배산임수(背山臨水)’가 최고 입지로 꼽힌다. 배산임수란 산을 등지고 물을 바라보는 형태로, 풍수지리적 관점에서 가장 이상적인 집터로 여기는 곳이다.

배산임수 입지는 높은 인기를 자랑하며 시세 역시 높게 형성돼 있다. 경기 화성시 오산동에 위치한 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0(2015년 3월 분양)’은 동탄근린공원, 동탄여울공원, 치동천, 오산천 등의 자연환경과 접해 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 해당 단지의 전용 84㎡는 지난해 7월 10억4,000만원에 거래됐다.

반면, 같은 해 인근 경기 화성시 능동에 분양된 ‘서동탄역파크자이 1차(2015년 10월 분양)’ 전용 84㎡는 동기간 5억4,300만원에 거래됐다. 두 단지 모두 역세권이라는 좋은 입지를 갖췄음에도 불구하고 배산임수 입지 여부에 따라 집값이 2배 이상 벌어진 것이다.

업계 관계자는 “풍수지리상 산은 집에 생기를 불어넣고 바람을 막아주며, 앞의 물은 땅의 기운을 모으는 역할을 한다”라며 “서울 용산구 한남동과 같이 배산임수 조건을 갖춘 지역은 수요가 높은 만큼 부촌으로 자리 잡는 경우도 많기 때문에 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

이런 가운데, 전남 광양에서도 배산임수 입지를 갖춘 아파트가 들어서 주목을 받고 있다. 포스코이앤씨가 1월 분양을 예정한 ‘더샵 광양레이크센텀’이 그 주인공이다.

<더샵 광양레이크센텀 광역조감도>

단지는 광양시 마동 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 29층, 9개 동, 전용면적 84~159㎡, 총 925가구 규모로 지어진다. 단지 내에는 약 500평의 대규모 근린생활시설도 계획돼 있어 입주민들은 멀리 나가지 않고도 다양한 편의시설을 누릴 수 있을 전망이다.

‘더샵 광양레이크센텀’은 포스코이앤씨의 아파트 브랜드 ‘더샵’과 호수를 뜻하는 '레이크', 그리고 광양의 중심에 지어진다고 하여 '센텀'이 합쳐진 단지 명이다. 광양의 중심에서 가장 '더샵'다운 아파트를 선보이겠다는 마음으로 지어졌다.

단지는 아름다운 가야산 자락에서 광양시를 내려다보는 입지에 자리한다. 단지 주변으로는 대규모 마동생태공원 및 마동저수지가 위치해 녹지와 수변 조망권을 모두 확보하고 있으며(일부세대 제외), 입주민들은 건강하고 쾌적한 생활환경을 누릴 전망이다.

교통환경도 좋다. 중마로, 중마중앙로 등을 이용한 광양시내외로의 접근성이 우수하고 동광양IC, 이순신대교 등을 통해 광양제철소와 산업단지들을 빠르게 갈 수 있다.

차별화된 설계도 돋보인다. 우선 주차 걱정이 없도록 세대 당 1.5대의 넉넉한 주차공간을 마련했다. 전기차 충전용 과금형 콘센트가 주차장 기둥에 추가적으로 설치되며, 주차장 웰컴라이팅 및 대기전력 차단 시스템 등 효율적인 에너지 설비를 계획했다. 단지 출입부터 주차장, 세대 출입까지 3중으로 지켜주는 ‘3선 보안 시스템’을 적용해 안전한 단지환경 조성에도 신경썼다.

클럽더샵 커뮤니티 센터 내에는 피트니스, 실내골프연습장(전 타석 스크린), 탁구장 등의 운동시설과 온가족이 함께 이용할 수 있는 북카페&키즈플레이룸이 마련되며, 학습특화 공간인 에듀라운지 등이 조성된다.

세균 번식을 억제하고, 세대 내 양질의 공기를 공급하는 '향균 황토덕트'도 적용되며, 승강기 내부에는 미세한 바이러스 및 세균을 제거하는 UV-C LED 살균 조명이 설치된다. 아울러 입주민들의 주거 편의성을 위한 스마트홈 서비스 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’으로 조명, 난방, 가스 차단 및 환기 등을 외부에서도 제어할 수 있다.

견본주택은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 1월 26일 오픈 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com