"들어가고 싶어도 못 들어가요"…허들 높은 대전 누리보듬아파트

대전도시공사 누리보듬 아파트, 성남동·인동·오류동 등 총 558세대
높은 경쟁률에 입주포기자 속출…3년간 포기자 351명·대기자 752명
1-2인 가구 지원자 다수…3인 가구 전용 넓은 면적 세대는 공실 발생
면적 완화·임대주택 확충 필요…"다가온 이후 통합임대 공급 예정"

성남동 누리보듬 아파트. 사진=대전시 제공

대전시가 취약계층에게 공급하는 순환형임대주택(누리보듬아파트)의 진입장벽을 낮춰야 한다는 지적이다.

높은 경쟁률에 누리보듬아파트 입주를 포기하는 신청자가 속출하고 있지만, 정작 3인 가구만 신청할 수 있는 넓은 면적 세대는 공가가 발생하고 있어서다.

18일 대전도시공사와 대전시 등에 따르면 누리보듬아파트는 성남동 99세대와 인동 244세대, 오류동 215세대 등 총 558세대로 조성됐다.

누리보듬아파트는 노후 지역의 도시재생을 통한 원도심 활성화와 취약계층 주거 안정을 위해 추진됐다. 1순위 입주 자격은 기초생활수급권자(생계·의료), 한부모가족보호대상자, 장애인(월 평균소득 70% 이하) 등이며, 2순위는 저소득층 월 평균소득 50% 이하, 장애인(월 평균소득 100% 이하)이다. 임대보증금과 임대료 등이 민간주택에 비해 저렴하다는 장점을 지닌다.

문제는 많은 대기수요로 인해 누리보듬아파트 입주 포기자가 속출한다는 점이다.

지난 2021년부터 지난해까지 누리보듬아파트 입주 신청자는 총 1143명이다. 그러나 같은 기간 실제 입주자는 90명에 불과했고, 351명은 입주를 포기했다. 대기자는 752명에 달했다.

또 1-2인 가구가 넓은 면적 세대를 신청할 수 없는 점도 한계로 꼽힌다.

인동 누리보듬아파트 전용면적 36.78㎡ 세대와 오류동 누리보듬아파트 전용면적 39.8㎡ 세대는 3인 가구 이상만 신청 가능하다.

하지만 저소득층 신청자 대부분은 1-2인 가구로, 낮은 면적대에 신청이 몰린다는 게 도시공사의 설명이다. 실제 인동 누리보듬아파트의 이날 기준 공가 세대는 13세대로, 모두 넓은 면적대인 것으로 파악됐다.

도시공사 관계자는 "입주자 대부분은 연세가 많고, 가구원 수가 많아 봤자 부부 등 2인이다. 작은 평수가 임대료·관리비도 낮다 보니 몰리고 있는 상황"이라며 "시와 국토부에 넓은 면적대에도 입주할 수 있도록 요청하고 있으나, 쉽게 개선되지 않고 있다"고 말했다.

상황이 이렇다 보니 가구원 수별 면적 기준을 해제하고, 나아가 취약계층을 위한 임대주택을 더 확충해야 한다는 목소리가 나온다.

임대주택의 또다른 형태인 기존주택 매입임대의 경우 6개월 이상 공가 발생 시 사업 시행자가 가구원 수 입주 제한을 해제할 수 있다.

이와 관련 대전시는 넓은 면적대의 가구원 수 입주 제한 해제는 어렵다는 입장이다. 면적 기준을 풀게 되면 넓은 면적대의 수요가 증가, 3인 이상 가구의 입주가 제한될 수 있다는 이유다.

대전시 관계자는 "면적 기준을 두지 않으면 정작 3인 이상 가구가 입주하지 못할 수 있다"며 "구암 다가온 청년주택 등 청년임대주택 3곳을 공급한 이후 통합공공임대주택을 추가로 건설, 취약계층 임대주택을 확충할 계획"이라고 말했다.