"잘 보일수록 돈 된다"…집값 프리미엄 공식은 '조망권'

'마운틴 뷰' 구미아이파크 더샵
인근단지보다 1억5000만원 비싸
e편한세상 원주, 탁트인 조망 확보

산, 바다 등 자연을 조망할 수 있는 아파트 단지의 인기가 이어지고 있다. 조망권을 갖춘 가구는 집 안에서 아름다운 자연경관을 조망하는 동시에 쾌적한 생활까지 누릴 수 있기 때문이다. 조망권 확보 여부에 따라 같은 단지, 동일 면적임에도 가격 차이가 크게 벌어지는 것으로 나타났다.

18일 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 경북 구미의 금오산 조망이 가능한 ‘구미 아이파크 더샵’ 전용면적 84㎡는 작년 12월 3억8260만원에 거래됐다. 같은 지역에 있지만 조망권이 없는 ‘봉곡아이파크2차’ 전용 84㎡ 매매가(2억2500만원)보다 1억5000만원 이상 높은 가격이다.

강원 강릉의 동해 조망이 가능한 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 전용 84㎡는 작년 12월 6억710만원에 매매가 이뤄진 데 비해 바다 조망이 힘든 ‘교동 하늘채 스카이파크’는 4억3583만원에 손바뀜했다.

강원 춘천 ‘신성미소지움’도 강 조망이 가능한 108동 전용 84㎡의 최근 매매가가 3억8000만원, 다른 동에 막힌 102동 매매가는 3억2000만원으로 6000만원 차이를 보였다.

주택산업연구원의 ‘2025년 미래 주거 트렌드’에 따르면 미래 주거 선택 요인 중 ‘쾌적성’은 33%를 차지해 가장 중요한 요소로 꼽혔다. 쾌적한 주거에 대한 관심이 높아지면서 실내에서 자연경관을 누릴 수 있는 조망권 확보 단지가 인기를 끌 것이란 관측이다.

새해 분양 시장에서도 조망권을 자랑하는 단지들이 공급된다. DL이앤씨는 강원 원주에 ‘e편한세상 원주 프리모원’(투시도)의 2회차 분양 물량을 선보인다. 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 총 572가구 규모다. 2회차 공급물량은 222가구(전용 84·102㎡)로 구성됐다. 모든 가구가 전면부에 배치돼 백운산 등의 탁 트인 조망을 확보했다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨는 경북 포항 대잠동에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’을 분양한다. 2개 단지, 총 2667가구의 대단지다. 이 중 전용 84~178㎡ 1668가구로 구성된 2단지를 우선 공급한다. 약 94만㎡ 규모의 민간공원 특례사업으로 공급돼 공원 조망권을 확보했다.

남양건설은 전남 장성군 기산리에 ‘장성 남양휴튼 리버파크’를 선보인다. 지하 1층~지상 최고 20층, 총 180가구(전용 80·84㎡) 규모다. 일부 가구는 황룡강 수변공원 조망이 가능하다. 분양업계 관계자는 “조망은 인위적으로 만들 수 없는 희소가치가 높은 요소”라고 말했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com