‘용산전자상가’ AI·ICT 창업 플랫폼으로…11개 구역 결정 지구단위계획안 열람 공고[서울25]

서울 용산전자상가 일대 개발계획 조감도. 용산구 제공

서울 용산전자상가를 인공지능(AI) 등 신기술 창업의 중심지로 바꾸기 위한 개발 구상이 본격화된다.

용산구는 전자상가(한강로2가 15) 일대에 관한 지구단위계획 결정(변경)안에 대해 오는 31일까지 주민 의견수렴을 위한 열람 공고를 한다고 17일 밝혔다.

이번 지구단위계획안은 지난해 6월 서울시가 발표한 ‘용산국제업무지구-전자상가 일대 연계전략’을 구체화한 것이다. 구역 내 전자상가지구 14만8844.3㎡에 대한 변경 결정으로 부지별 복합개발이 가능한 특별계획구역 11곳을 확정했다. 전자상가 일대에 AI와 정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 육성을 위한 창업 플랫폼을 구축하는 구상이 골자다.

특별계획구역 입주시설은 30% 이상을 신산업 혁신 용도로 조성해야 한다. 직주혼합을 목표로 주거용 시설은 용적률의 최대 50%까지 허용한다. 건축물 높이는 청파로 중심으로 북쪽은 100m, 남쪽은 120m가 기준이다.

특히 저층부 공간을 누구나 오갈 수 있게 개방하고, 구역 면적의 절반 이상을 녹지로 만들어 보행 공간을 확보할 계획이다. 개발 계획에서 시설물 용도, 녹지, 친환경 인증 등의 조건을 모두 충족하면 용도지역 변경에 따라 상한 용적률은 현재 일대 평균 용적률의 4배(230%)인 1000%까지 늘어난다.

서울 용산전자상가 일대 개발 위치도. 용산구 제공

1985년 용산 양곡도매시장 이전을 계기로 정부가 전기·전자업종 육성 정책에 따라 용산에는 도시계획시설(유통업무설비)로 전자상가가 조성됐다. 1990년대 개인용 컴퓨터 보급 확산으로 전자산업이 호황을 맞았고, 용산전자상가는 전자산업의 ‘메카’로 떠올랐다.

하지만 2000년대 들어 모바일 기기·인터넷 쇼핑 전환과 함께 상권은 쇠퇴했고 시설 노후화도 가속화됐다. 평균 공실률도 지속적으로 높아지는 추세다.

용산구 관계자는 “전자상가 일대 개발은 용산정비창에 조성되는 국제업무지구와 함께 지역 개발의 마중물 격으로 여러 계획에 연동돼 있어 구체적인 진행 과정에 대한 주민 관심이 큰 지역”이라고 설명했다.

세부개발계획이 결정되면 유통업무설비로 지정된 도시계획시설은 해제할 예정이다.

박희영 용산구청장은 “향후 용산전자상가 일대는 미래 먹거리를 견인할 신산업 혁신거점으로 획기적으로 변화될 것”이라고 말했다.

김보미 기자 bomi83@kyunghyang.com