암울한 대전·세종 오피스텔 시장…세제 혜택 효과 주목

지난해 대전·세종 오피스텔 매매 737건…2021년 比 50% 감소
거래 감소에 대전 4분기 매맷값 0.82% 하락…세종도 0.62% ↓
정부, 신축 소형 오피스텔 세제 혜택 발표…"소폭 도움 될 것"

사진=대전일보DB

대전과 세종지역 오피스텔 시장이 좀처럼 회복 기미를 보이지 않고 있다.

매매 거래는 2년 새 절반 가량 줄었고, 이같은 거래 감소는 매매가격 하락으로 이어지는 상황이다.

각종 규제에 묶이면서 고전을 면치 못하는 지역 오피스텔 시장이 정부의 세제 혜택 등에 반등될 지 주목된다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 1월부터 12월까지 대전과 세종지역의 오피스텔 매매 거래는 737건으로 집계됐다.

이는 지난 2021년 오피스텔 매매 거래(1464건) 대비 49.66% 감소한 수치다. 지난 2022년엔 797건 거래되며 본격적인 하락세를 걷게 됐다.

매매 거래가 급격히 떨어지자, 매매 가격도 내리막길을 걷게 됐다.

한국부동산원이 지난해 4분기 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 해당 기간 대전지역 오피스텔 매매가격지수는 0.82% 감소했다. 지난해 1분기 1.36% 대폭 하락한 대전지역 오피스텔 매맷값은 2분기와 3분기 각각 0.69%, 0.45%씩 떨어졌다.

세종도 상황은 마찬가지다. 지난해 1분기 0.28% 하락했던 세종지역 오피스텔 매맷값은 같은 해 2분기 0.86%, 3분기 0.65% 떨어졌고, 지난해 4분기에도 0.62% 감소했다.

오피스텔의 침체는 정부 규제와 연관돼 있다.

오피스텔은 과거 부동산 호황기였던 지난 2020년 당시 정부의 강도 높은 규제와 공급 부족 등에 소형 아파트 대체재로 주목받았다.

이후 오피스텔의 수요 증가로 가격이 급등하기 시작하자, 정부는 지방세법 개정으로 주거형 오피스텔을 종합부동산세 과세의 대상으로 포함시켰다. 즉 세금 부담은 늘었음에도, 무주택자 혜택은 받을 수 없게 된 것이다.

이에 정부는 지난 10일 '주택 공급 확대 및 건설 경기 보안방안'을 발표, 내년 12월까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하 신축 소형 비(非)아파트(수도권 6억 원 이하, 지방 3억 원 이하)를 취득하면 취득세·양도세·종부세 등 산정 시 주택 수에서 제외하기로 했다.

이같은 정부의 오피스텔 규제 완화 소식에 전문가들은 오피스텔 시장이 소폭 회복될 것이란 전망이다.

다만 신축 오피스텔이란 기준으로 인해 기존 오피스텔 소유주들의 혜택은 전무하고, 아파트보다 높은 관리비 등에 완전한 수요 회복은 어려울 것이란 게 중론이다.

정재호 목원대 부동산금융보험융합학과 교수는 "오피스텔의 가장 큰 문제점인 세금 부담이 줄고, 무엇보다 주택 수에서 제외되면 입주자나 세입자가 자유롭게 주소를 옮길 수 있다. 수요는 어느 정도 회복될 것"이라며 "그러나 아파트보다 다소 비싼 관리비 문제도 있고, 재건축·재개발 규제 해제로 아파트 공급이 늘게 되면 결국 수요는 아파트로 향하게 된다. 오피스텔엔 다소 불리한 요소"라고 말했다.