광화문 가깝고 규모 큰 북아현 뉴타운 주목

서대문 재개발·재건축백서 눈길
구릉지 저층주거 악조건 딛고
재개발 28곳 등 정비사업 다양

서울 서대문구가 전국 최초로 '재개발·재건축 백서'를 펴냈다고 16일 밝혔다.

이성헌 서대문구청장은 이날 기자설명회에서 "신속한 정비사업 추진에 도움이 되도록 백서를 제작했다"고 말했다. 280쪽 분량 백서에는 정비사업의 정의·현황·문제점·개선방안 등이 담겼다.

이 구청장은 "서대문구 정비사업은 55곳에서 진행되고 있다"며 "사업이 다 완성되면 인구가 7만명 정도 늘어날 것으로 예측한다"고 말했다. 서대문구는 인왕산·안산·백련산이 주변에 있어 저층 주거지가 많다. 이 중 상당수가 재개발 사업을 추진하고 있다.

55개 정비사업지 가운데 28곳이 재개발 구역이다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "도심인 광화문과 가깝고 규모가 큰 북아현 재개발(2~4구역)이 대장으로 꼽힌다"고 설명했다. 다만 북아현2구역은 추가 1주택(1+1) 공급 취소를 추진해 논란이 일고 있다. 북아현3구역도 조합과 조합원 간 고소·고발전이 이어지는 상황이다.

이 밖에도 홍제동·홍은동·남가좌동·북가좌동 등에서 재개발 사업이 추진되고 있다.

가재울9구역에선 한국토지주택공사(LH)가 국내 최초 주상복합건물인 좌원상가 재개발을 시행한다. 아울러 인왕시장과 유진상가 일대 홍제권역은 서울시 역세권 활성화 재개발 사업 후보지로 선정된 상태다. 홍제동 276-1 일대를 비롯한 3곳은 신속통합기획에 참여해 정비계획 초안을 마련했다. 홍은1구역과 연희2구역, 충정로1구역은 공공재개발 후보지다.

재건축 사업은 12곳에서 이뤄지고 있다. 이전까진 동진빌라·서강빌라·종건빌라 등 저층 단지 위주로 재건축 논의가 활발했다.

하지만 최근 들어서는 홍은 미성·홍은 현대 등 아파트 단지들도 재건축 사업을 속속 시작하고 나섰다. 두 단지 모두 정밀안전진단을 추진 중이다.

이 밖에도 모아타운(2곳), 가로주택정비사업(6곳), 지역주택조합(2곳), 주거환경개선사업(2곳), 도심 공공주택 복합사업 후보지(2곳), 민간토지 활용 공공주택(1곳) 등 다양한 유형의 사업이 추진되고 있다.

백서에는 2003년부터 2020년 사이 정비사업 사건·사고를 조사한 한국부동산원의 연구 결과도 담겼다. 이 자료에 따르면 전체 사건·사고 326건 가운데 사업시행인가 이전 단계에서 발생한 문제가 67%에 달했다.

가장 많은 문제 유형으로는 뇌물수수(87건)와 뇌물공여(38건)가 꼽혔다. 서대문구는 이에 조합 실태점검 등 행정지도에 만전을 기울이겠다고 밝혔다.

[이희수 기자]