‘종로5가역 하이뷰 the 광장’ 주택수 배제 등 1.10 부동산 대책 수혜 오피스텔로 주목

 

원희룡 전 국토교통부 장관이 지난해 발표한 ‘9.26 대책’ 때만 해도 부동산 공급 규제 완화에 집중했던 정부 정책으로 찬바람이 불던 오피스텔 시장이 국토교통부가 10일 발표한 ‘1.10 주택대책’으로 다시 온기가 돌고 있다

고금리, 고물가로 부동산시장이 침체되어 신규 부동산 공급 확대가 쉽지 않은 상황에서 1인 가구 증가 등 주택 수요가 다양해지면서 여러 형태의 주택 공급이 활발히 이루어질 수 있도록 정부가 적극적인 대처에 나선 것으로 분석된다

전문가들은 1인가구의 비중이 2030년경 40%에 육박할 것으로 보여 1인가구 증가로 인한 소형 오피스텔의 필요성이 갈수록 높아질 것으로 예상한다

정부는 공급활성화 주요 방안으로 아파트를 제외한 전용면적 60㎡ 이하 오피스텔, 도시형생활주택 등을 세금산정(임대등록)시 주택수에서 제외하겠다는 방안을 내놓았다 이에 따라 소형 주택 구입 시 아파트를 제외한 향후 2년간 준공된 오피스텔 및 소형 신축 주택은 종부세ㆍ양도세ㆍ취득세 산정 시 주택수에서 제외한다. 또한 다주택자는 양도세ㆍ종부세 중과를 적용 받지 않아 부담을 덜게 되며 신축이 아닌 기존 소형 주택의 경우 구입 후 임대 등록을 하면 세제 산정 때 주택 수에서 제외한다.

더불어, 문재인 정부 시절 부동산 가격 급등의 원인으로 꼽혀 폐지됐던 '단기 등록임대'도 재도입된다. 이번에 단기임대가 부활하는 대신에 임대 의무기간은 6년이 될 가능성이 클 것으로 보여 오피스텔, 소형 임대주택 공급 활성화에 도움이 될 것으로 기대된다

더불어 한은 금융통화위원회가 새해 첫 통화정책 방향 결정 회의에서 기준금리를 3.5%인 현 수준으로 동결한다고 밝혀 국내 금리 하향에 대한 기대감 또한 높아지고 있다

이러한 정부 대책으로 서울에서 두번째로 1인가구 비중이 높은 지역인 종로구에 위치한 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’이 최대 수혜를 입을 것으로 보여 관심을 끈다

서울 사대문 안 직장인이 가장 많이 몰려드는 입지에 직주 근접을 선호하는 직장인에게 종로5가역 지하철과 연결된 오피스텔 단지로 1인 가구에 인기가 많아 임대 문의가 끊이지 않으며 회사보유분 오피스텔 역시 꾸준히 임대수익이 발생하고 있다

특히 서울 사내문 안 노른자 입지에 1, 2, 3, 4, 5호선 펜타역세권을 자랑하는 '종로5가역 하이뷰 더 광장’은 높은 인기를 얻으며 일반 역세권 오피스텔 단지보다 높은 가격상승률을 보이고 있어 향후 프리미엄까지 기대할 수 있어 자산 가치가 높다

선 시공 후 분양으로 이미 임차가 맞춰져 있어 분양금액에서 보증금을 뺀 차액으로 소액투자가 가능하여 초기자금 부담이 낮으며 매달 월세를 바로 받을 수 있어 안정적으로 투자 가능하다

‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 입지조건이 뛰어나고 높은 배후수요와 쾌속 교통망, 안정적인 임대수익에 최근 정부발표로 인해 투자문의가 줄을 이어 연일 문전성시를 이루며 성황리에 분양이 이뤄지고 있다

종로5가역 하이뷰 더 광장' 입주지원실은 서울특별시 종로5가에 위치하고 있다.

kim3956@heraldcorp.com