"이제 갭투자 된다"…가격 '뚝' 오피스텔, '주택 수 제외'로 반등할까

1년 내내 하락한 오피스텔…'주택 수 제외' 혜택으로 투자자들 움직일 듯

서울 여의도 63빌딩에서 바라본 오피스텔이 밀집한 빌딩 모습. /사진=뉴스1

부동산 시장 침체 영향으로 오피스텔 매매가격이 1년 내내 하락한 가운데, 정부가 오피스텔 등 소형 신축 주택에 대해 세제 산정 시 주택 수에서 제외하기로 하면서 시장 변화가 나타날 거란 기대감이 나온다.

15일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격 동향 조사에 따르면 지난해 4분기 전국 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.56% 하락했다. 오피스텔은 올해 1분기부터 1.19% 하락하며 큰 폭으로 떨어진 이후 2분기(-0.85%)와 3분기(-0.37%)에도 떨어지며 1년 내내 내리막길을 걸었다.

평균 매매가격은 전국 기준 2억911만1000원으로 지난 분기(10월) 2억972만8000원보다 61만7000원 떨어졌다. 올해 1월 2억1395만2000원과 비교하면 1년 만에 484만1000원 깎였다.

수도권과 서울, 지방 모두 하락폭이 확대됐다. 수도권은 지난 분기 -0.26%에서 이번 분기 -0.45%로, 서울은 -0.14%에서 -0.38%, 지방은 -0.82%에서 -1.02%로 각각 내림폭이 커졌다.

한국부동산원 관계자는 "서울은 고금리, 관망세 확대 영향으로 부동산 시장 전반적으로 둔화하는 양상이 나타났고, 인천은 대체재인 소형 아파트로 수요 분산과 추가 가격 하락 기대에 따른 매수 연기 등으로 하락폭이 확대됐다"며 "경기는 월세 수입이 안정적인 소형 물건은 보합세인 경우가 많으나 아파트와 비교되는 중대형 물건은 가격이 하락했다"고 설명했다.

전국 오피스텔 매매가격지수 추이 /사진=한국부동산원

전세가격도 전국 기준 전분기 대비 0.38% 내렸다. 지역별로도 △수도권 -0.31% △서울 -0.26% △지방 -0.65% 등으로 모두 하락했다. 오피스텔 전세금 회수에 대한 우려, 고금리에 따른 제한된 자금 동원력 등이 이어진 결과로 풀이된다.

상대적으로 월세 선호 현상이 이어지며 월세가격은 전국 기준 0.14% 상승했다. 다만 전세가 하락, 월세가격 상승에 대한 부담감 등으로 지난 분기 대비 상승폭은 축소됐다. 수도권은 지난 분기 0.23%에서 0.18%로, 서울은 0.12%에서 0.03%로 각각 오름폭이 낮아졌다. 다만 경기는 아파트 시장 관망세로 아파트 전세가격이 상승하고, 이에 따라 일부 수요가 오피스텔 월세로 이동하면서 지난 분기 0.36%에서 이번 분기 0.42%로 상승폭이 확대됐다.

전국 평균 월세 보증금은 1347만2000원에 월세 68만7000원이었다. 서울은 보증금 1585만4000원에 월세 79만8000원으로 80만원에 육박한다. 서울 도심권의 경우 보증금 1395만원에 월세 98만3000원으로 100만원에 육박했다.

오피스텔 시장이 침체한 상황에서 '주택 수 제외' 세제 혜택이 효과를 발휘할 거란 분석이 나온다. 국토교통부는 올해 업무보고에서 오피스텔 등 소형 신축 주택에 대해 취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수에서 제외하기로 했다. 올해 1월부터 내년 1월까지 2년간 준공된 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하 다가구·도시형생활주택·주거용 오피스텔 등을 최초로 구입하는 경우를 대상으로 한다.

고준석 연세대 경영대 상남경영원 주임교수는 "오피스텔 주택 수 제외로 갭투자가 가능해져 입지가 좋은 지역을 위주로 투자자들이 투자에 나설 가능성이 높아 시장이 활성화될 가능성이 있다"며 "다만 구축에 대한 혜택은 없어 신축으로 쏠림 현상이 나타날 것"이라고 말했다.

방윤영 기자 byy@mt.co.kr