매매는 하락, 전세는 상승…주거사다리 전세시장 '적색등'

1월 2주 충청권 아파트값, 대전 제외 모두 하락…세종 하락폭 확대
전셋값은 충남 제외 상승…비아파트 기피·아파트 전세수요 증가 원인
비아파트·아파트 전셋값 간격 증가…충청권 주거 사다리 붕괴 위험 ↑

사진=대전일보DB

대전에 거주하는 A(36) 씨는 자녀의 초등학교와 가까운 위치의 전세 아파트를 알아보던 중 깜짝 놀랐다. 기존 보증금으론 감당할 수 없을 만큼 전세가격이 올랐기 때문이다. 인근에 다소 저렴한 단독주택 전세 매물이 있었으나, 최근 계속해서 들려오는 전세사기 소식에 울며 겨자먹기로 아파트 전세 매물을 알아보고 있다.

새 학기와 봄 이사철을 앞둔 충청권 아파트 전세가격이 꿈틀대면서 시민들의 고심이 깊어지고 있다.

장기화된 고금리에 매매 수요가 전세로 옮겨가고, 전세사기에 수요자들이 연립·단독 등 비(非)아파트 전세를 기피하면서 이른바 '주거 사다리'가 흔들리는 것이다.

이에 정부가 비아파트에 대한 규제 완화로 수요 회복을 예고했으나, 냉각된 시장 분위기에 단기적인 회복은 어려울 전망이다.

14일 한국부동산원에 따르면 1월 둘째 주(8일 기준) 대전지역 아파트 매매가격지수는 90.4로 전주 대비 0.01% 상승했다. 이는 전국에서 매맷값이 유일 상승한 지역으로, 3주 연속 하락하던 대전의 매맷값은 유성과 동구에서 가격을 견인하며 상승 전환했다.

그러나 대전을 제외한 타지역의 매맷값은 여전히 냉랭하다.

충남과 충북의 매매가격지수는 각각 99.3과 101.8로, 오름세 없이 전주와 보합을 이뤘다.

특히 세종의 매매가격지수는 96.3을 기록, 0.09% 대폭 하락했다. 세종의 아파트 매맷값은 지난해 11월 셋째 주(20일 기준) 이후 8주 연속 하락세다.

얼어붙은 매매시장과 달리 전셋값은 상승 추세다.

같은 기간 대전 아파트 전세가격지수는 89.4로 0.1% 상승, 지난 7월 둘째 주(10일 기준) 이후 꾸준히 오르고 있다. 세종(96.1)과 충북(101.7)도 각각 0.04%, 0.06%씩 올랐으며, 충남의 전셋값만 95.4를 기록해 전주 대비 0.01% 하락했다.

이같은 현상엔 전세사기 여파로 인한 비아파트 시장 침체가 자리잡고 있다.

지난해 6월 전세사기 피해지원특별법 시행 이후 피해지원위원회에서 인정한 충청권 전세사기 피해 건수는 총 1367건이다.

잇따른 전세사기 피해에 연립·단독주택 전세 시장이 급속도로 냉각됐고, 임차인을 찾지 못한 임대인들은 기존 전세 매물을 월세로 대폭 전환했다.

이로 인해 임차인들은 전세사기로부터 다소 안전하고 매물이 많은 아파트로 이동, 수요 급증에 아파트 전셋값도 함께 늘었다는 분석이다.

장기화된 고금리 현상도 한몫 했다.

새 학기와 이사철을 앞두고 고금리로 침체된 주택경기에 실수요자들이 아파트 구입대신 전세를 택했다는 의미다. 실제 매맷값이 큰 폭으로 하락한 세종의 경우 고운·나성·아름동 위주로 매매 수요가 감소했다.

이처럼 아파트 전셋값의 급등으로 비아파트와 아파트 간 전셋값 간격이 증가, 서민 주거 사다리에 경고등이 켜졌다는 우려다.

정부는 지난 10일 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'을 발표, 비아파트 수요 회복을 위해 건축규제 완화와 세제·금융지원 등을 예고했다.

다만 이러한 정부의 대책에도 PF대출 시장 냉각 등 부동산 시장 둔화로 인해 단기적으로 회복이 어려울 전망도 나온다.

백새롬 부동산r114 책임연구원은 "과도한 규제를 걷어내고 악화된 공급시장 여건을 개선하기 위한 방향성은 긍정적이다"라면서도 "부동산 경기 둔화 속 스트레스DSR 도입에 따른 대출한도 축소와 법안 개정에 긴 호흡이 요구되는 점 등을 고려하면 단기간 내 공급 활성화와 수요 진작을 독려하는 효과는 제한적일 것으로 판단된다"고 분석했다.