LH 매입임대, 제도 강화 1년도 안지났는데 다시 완화?

'원가이하 매입' 시행후 실적목표치 30% 못미쳐…다시 '감정가'로
전세사기 피해주택, LH가 감정가에 협의 매수해 매입임대로 활용

사진 연합뉴스

'고가 매입' 논란으로 지난해 4월 주택 매입가격을 감정가에서 원가 이하로 바꿨던 한국토지주택공사(LH)의 매입임대사업이 다시 바뀔 전망이다. '원가이하 매입' 시행 후 실적목표치에 30%도 못미치면서 제도 실효성이 크게 떨어졌기 때문이다. 이에 정부와 LH는 '원가 이하'에서 다시 '감정가' 수준으로 현실화해 부진한 매입임대사업을 정상화하고, 전세사기 피해자 지원도 확대할 방침이다.

14일 국토교통부와 LH에 따르면, 정부는 서민주거안정 수단 가운데 하나인 매입임대사업의 주택 매입가격을 현재 '원가 이하' 수준에서 '감정가' 수준으로 완화하는 내용의 매입임대사업 제도 개선방안을 마련 중이다.

매입임대사업은 LH 등 공공기관이 다가구와 아파트 등 기존 주택을 매입하거나 사전 약정 방식으로 신축 주택을 매입해 청년·신혼부부나 고령자·저소득층 등 취약계층의 주거안정을 위해 저렴한 임대료로 제공하는 주거복지제도다.

LH는 준공 후 미분양인 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스'를 매입임대용으로 사들이며 고가 매입 논란이 일자 작년 4월 매입 조건을 대폭 강화했다.

기존에는 2개 감정평가 업체의 평가 금액을 산술평균했는데, 논란 후 준공주택은 공공건설임대 표준 건축비를 적용해 '원가 이하' 매입으로 변경한 것.

기준 강화 여파로 지난해 매입임대사업 실적은 1만가구를 조금 웃도는 수준으로, 연간 목표 물량인 3만5000가구의 30% 수준에도 못미쳤다.

애초 부동산 업계에서는 준공주택을 원가 이하로 사겠다는 것은 매도자에게 손해를 보고 팔라는 의미여서 시행이 불가능에 가깝다는 지적이 많았다.

정부는 최근 건축비 상승과 금리 인상 등으로 신축매입 약정 실적도 부진한 점을 고려해 이 방식에 대해서도 기준 완화를 검토 중인 것으로 전해졌다.

매입임대사업의 매입가를 현실화하는 것은 전세사기 피해주택을 우선 매입하기 위한 사전 포석이기도 하다.

국토부는 지난 10일 열린 윤석열 대통령 주재 '국민과 함께하는 민생토론회'에서 LH가 전세사기 피해자 주택을 감정가 수준에 협의매수해 보증금 반환 금액과 반환 속도를 높이겠다고 보고했다.

현재 전세사기 피해지원 특별법은 경매로 넘어간 전세사기 주택을 LH가 피해자의 우선매수권을 양도받아 경매 입찰을 통해서만 매수하도록 하고 있는데, 앞으로 특별법을 개정해 감정가 수준에서 LH가 임대인 및 채권자들과 협의매수가 가능하도록 하겠다는 것이다.

국토부 관계자는 "서민 주거안정을 위한 매입임대사업을 정상화하고, 전세사기 피해자를 위한 현실적인 지원방안을 제공한다는 측면에서 제도 개선을 서두를 것"이라고 말했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr