들뜬 수서·일원동 “개포동처럼 천지개벽 머지 않았다” [1·10 주택대책 엇갈린 반응]

1993년 준공 수서1·2단지 가보니
비용 문제 정밀안전진단 지연중
안전진단 완화 정책 수혜 기대감
“추후 집값 반등기 탄력받을 수도”

수서동 수서1·2단지 아파트 서영상 기자

“이제 예비안전진단을 마치고 재건축 첫걸음을 떼고 있는 상황에서 날개를 달아준 셈이죠. 근처 개포동처럼 천지개벽할 날이 머지 않았네요.”(수서동 수서1·2단지 아파트 상가 공인중개사무소 대표)

지난 10일 정부가 ‘재건축 첫관문’이라고 할 수 있는 안전진단을 준공 30년 이상 노후아파트들에 한해 사실상 폐지하겠다고 발표하자 대표적인 수혜단지로 꼽히는 수서동 일대 아파트 주민들은 기대감을 감추지 않았다.

1990년대 초반 지어진 아파트들이 많은 수서동과 일원동 일대는 최근 몇년사이 재건축 사업을 시작하고 있는 단지들이 많다. 강남구에 따르면 지난해 구에서 안전진단이 진행된 곳들이 6곳인데 그중에서 5개가 수서동과 일원동에 위치한다. 수서 삼익아파트(1992년 준공), 수서1·2단지(1992년), 수서 신동아(1992년), 일원 가람(1993년), 일원 상록수(1993년) 등이다.

이날 찾은 강남구 수서동 수서1·2단지 아파트는 1992년 지어지며 올해로 준공 33년차를 맞았다. 지난해 예비안전진단을 통과했지만 정밀안전진단으로 넘어가는 과정에서 비용을 마련하는데 어려움을 겪으면서 사업추진이 늦어지고 있는 상황이다.

수서1·2단지 다른 공인중개사무소 관계자는 “최하 2~3억원이 드는 안전진단 비용을 마련하는데 어려움을 겪으면서 강남구청에 비용지원을 신청했지만 차일피일 미뤄지고 있었다. 근처인 수서 신동아 아파트도 비용이 없어 정밀 안전진단을 못하는 상황은 마찬가지”라면서 “우선 추진위부터 구성하며 시간을 두고 비용을 걷을 수 있게 되어 빠르면 1~2년까지 사업이 빨라질 수도 있을 것 같다”고 상황을 전했다.

대형 시공사의 한 재건축 담당자는 “사업성이 좋은 일부 단지 아니고는 대부분의 아파트 초기 현장에서 안전진단 비용을 마련하지 못해 재건축 시작부터 삐그덕 거리리 일쑤”라며 “추진위도 구성되지 않은 상황에서 집집마다 다니며 모금을 하는데 오랜 시간을 소비하고, 반대하는 주민들은 모금을 막다보니 사업이 진행될 수 없었다. 안전진단 완화는 재건축 사업의 단초를 마련해주는 정책”이라고 설명했다.

다만 재건축 초기 단계인 수서 일대도 다른지역들과 마찬가지로 아파트 가격은 하락세를 면하지 못하고 있다. 한국부동산원 주간아파트가격동향 조사에 따르면 강남구는 지난 11월 셋째주(20일 기준)이후 8주 연속 가격 내림세를 이어가고 있다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 2021년 11월 15억7000만원까지 올랐던 수서1·2단지 전용 59㎡ 가격은 지난해 10월 12억7000만원까지 내리더니 12월에는 추가하락해 11억 2000만원에 거래됐다. 지난해 2월 예비안전진단이 통과되며 재건축 발판이 마련된 상황에서도 고점 대비 4억5000만원 떨어진 셈이다. 수서 신동아 아파트 역시 49㎡가 2021년 15억에 매매되며 신고가를 갱신했지만 지난해 지난달 11억3000만원까지 떨어진 상황이다.

인근 공인중개사무소들은 안전진단 완화 정책으로 당장의 아파트 가격이 반등할 가능성은 높지 않아 보인다고 입을 모았다. 안전진단이 재건축 사업의 시작단계인 만큼 집값을 올릴 정도의 가시적인 변화가 생기기 어렵기 때문이다. 하지만 이번 대책으로 재건축 사업에 속도가 붙을 수 있는 만큼 추후 전반적인 아파트 가격의 반등기에 수혜가 예상된다고 전했다.

근처에서 만난 한 주민은 “추후 가격이 반등할 때는 재건축 투자수요가 강남에서도 수서로 몰리지 않겠냐”면서 “특히 이 근처는 강남구에 속했지만 아직 중저가 아파트들이 많은 만큼 투자자들이 몰리면 가격 상승에도 탄력을 받지 않겠냐”고 기대했다.

다만 안전진단 완화가 실제 사업을 현실화하는데 큰 도움을 줄지에 대해서는 여전히 보수적인 의견도 많다.

수서 신동아 아파트 동의서를 걷었다는 한 공인중개사무소 대표는 “재건축 초기 단계에서 애로사항은 안전진단 말고도 산적해 있다”면서 “특히 근처 아파트들은 원주민 비율도 높고, 고령인구도 많아 동의서를 걷는데 애를 먹을 것 같다. 또 공사비가 올라 사업성까지 좋지 못하니 실제 사업이 완성되기 까지는 한참 멀어보인다”고 전망했다. 서영상 기자

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