불황에도 ‘초품아’는 인기행진 ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’ 눈길

초품아 아파트 청약성적 월등···지난해 전국 청약경쟁률 1위도 초품아
‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’ 장락초·병설유치원 품은 명품 아파트로 수요자 관심

[서울경제]

이른바 ‘초품아’로 불리는 초등학교 인근 아파트가 남다른 인기를 이어가고 있다. 최근 주택시장이 어린 자녀를 둔 3040세대를 중심으로 재편된 가운데, 이들이 자녀가 안전하게 통학 가능한 단지를 선호함에 따른 결과로 분석된다.

실제로, 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해(23년 1월~12월) 전국 아파트 청약경쟁률 1위를 기록한 ‘동탄레이크파크 자연앤e편한세상(민영주택)’은 일반공급 279가구에 10만5,179명이 몰리며 무려 377대 1의 경쟁률 보였다. 이 단지의 인기 비결 중 하나는 바로 단지 바로 350m 거리에 이솔초가 위치한 초품아 단지라는 점이었다.

지난해 11월 경기 파주시에서 분양한 ‘운정신도시우미린더센텀’ 역시 초롱초가 약 500m 거리에 위치하고, 심학중, 심학고(예정) 등이 가까운 학세권 단지라는 점에서 주목받았고, 평균 108.79대 1의 높은 경쟁력을 기록했다. 그 외에도 청약경쟁률 상위권 단지들은 대체로 초등학교가 단지 500m이내에 자리한 곳이었다.

한 업계 전문가는 “초품아 단지는 주변으로는 유해시설이 들어올 수 없어, 쾌적하고 안전한 정주환경이 조성되는 만큼 일반 수요자들 사이에서도 높은 선호도를 얻고 있다”며 “결국 매매 및 전세수요가 모두 풍부해 탄탄한 수요를 바탕으로 환금성이 우수하며, 불황에는 가격 방어력도 뛰어나다”고 말했다.

이 가운데, 충북 제천에서 초품아 아파트 ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’가 공급돼 주목할만하다.

‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’는 충북 제천시 장락동 일원에 위치하며, 지하 5층, 지상 17~23층, 7개 동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 564세대로 구성된다.

제천시 내에서도 각종 인프라를 잘 갖춘 입지로 호평을 받는 데다, 장락초가 바로 맞붙어 있는 초품아 아파트라는 점이 최대 강점이다. 특히 단지와 학교가 데크로 연결, 단지 외부로 나가지 않고도 통학이 가능해 통학길 안전사고에 대한 걱정이 적다.

게다가 장락초는 병설유치원까지 갖춘 곳이라 유치원부터 초등학교까지 어린 자녀를 둔 수요자들에게 더욱 관심을 끌고 있다. 주변으로 제천여중, 내토중, 제천고 등도 가깝고, 제천시 명문 학원가도 인접해 자녀 교육환경은 단연 최고다.

풍부한 생활인프라도 자랑이다. 단지가 위치한 장락동 일원은 교육환경은 기본이고, 생활편의시설, 여가문화시설, 업무시설까지 각종 인프라가 밀집되어 주거선호도가 높다.

먼저 단지 바로 옆으로 각종 체육, 문화, 여가시설이 설치될 2민5천평 규모의 장락제2근린공원의 조성사업이 25년 완공될 예정이며, 기적의 도서관, 올리볼리 글미동화관(어린이도서관)이 근접위치하며, 제천시민공원, 애뒤산, 고암천 등도 가까워 여가생활을 즐기기 좋다. 또 명지병원, 제천소방서, 행정복지센터, 롯데마트 등 생활편의시설과 관공서도 가깝다.

제천일반산업단지, 제천제2·3일반산업단지, 제천제2바이오밸리, 제천미니복합타운, 고암테크노빌, 강저농공단지 등의 이동도 편리해 직주근접성도 우수하다.

교통환경도 잘 갖췄다. 평택-제천 간 고속도로, 중앙고속도로, 영동고속도로가 인접해 도로교통망이 우수하며, 제천고속터미널, 제천ktx역 등도 가까워 광역교통망의 이용도 편리하다.

단지 설계도 우수하다. 전 세대 수요자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일평형으로만 구성되며, 4Bay 위주로 설계해 채광과 통풍, 개방감이 우수하다. 또한 타입에 따라 알파룸, 펜트리, 드레스룸, 파우더룸 등 다양한 특화설계를 적용할 예정이며, 발코니확장시 다양한 무상선택옵션을 추가하여 수요자 라이프 스타일에 따른 선택이 가능하다.

단지 전체가 1층은 필로티 구조로 저층 세대의 사생활침해에 대한 걱정이 없고, 국공립어린이집과 경로당, 운동시설 등이 적용된 커뮤니티시설도 적용된다. 또한 지상에 주차장이 없는 공원형 단지로, 총 852대 광폭 주차장을 제공해 이웃간 주차갈등도 해소한다.

수요자들의 부담을 낮춘 계약조건도 제공한다. 단지는 중도금 무이자에 계약금 정액제를 적용, 수요자들의 초기 자금마련 부담도 적다. 여기에 전매제한이 없어 무제한 전매가 가능해 계약 즉시 전매도 가능하다.

한편, ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’는 에쓰와이이앤씨㈜가 시공하고, ㈜삼태사가 시행한다. 지난 30년간 양주옥정신도시 세영리첼, 용인양지 세영리첼, 화성송산 세영리첼, 대구방촌세영리첼을 비롯해 리첼호텔, 안동리버힐컨트리클럽 등을 공급해온 노하우와 명성을 담은 명품 단지를 내놓을 예정이다.

견본주택은 충북 제천시 고암동 일원에 위치하며, 현재 선착순 특별분양중에 있다. 김동호 기자 dongho@sedaily.com