제주 미분양 주택 '빨간 불'… 국토硏 '위험 발생' 단계로 분류

작년 11월 말 기준 2510호… 읍·면 지역이 69% 찾비

(제주=뉴스1) 강승남 기자 = 제주도 지역의 주택 미분양 상황이 '위험수위'로 치닫고 있다는 국책연구기관 분석이 나왔다.

국토연구원은 9일 발표한 '미분양주택 위기단계별 정책 대응 방향' 보고서에서 제주 지역의 미분양 주택 위험수준을 전국에서 유일하게 '위험 발생' 단계로 분류했다.

연구원의 보고서는 미분양주택 위험 수준을 △정상 △관심 △위험 진입 △위험 발생 등 4단계로 구분하고 있다.

다만 연구원은 "제주의 경우 변동성이 큰 외지인 투자 수요층을 타깃으로 한 도심 외곽주택이 미분양된 것이기에 해석에 유의할 필요가 있다"고 설명했다.

실제 작년 11월 말 기준 제주 지역의 미분양 주택 2510호 가운데 읍·면 지역이 1741호로 전체의 69%를 차지했다.

특히 악성으로 분류되는 '준공 후 미분양' 주택은 1028호로서 2021년 1월(1063호) 이후 최고치였다. 전국의 '준공 후 미분양 주택' 1만465가구 중 9.8%가 제주에 있는 것이다.

주택 분양을 통해 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금을 갚고 하청업체에 줄 돈을 정산해야 하는 건설사 입장에서 준공 후 미분양 주택이 늘면 자금줄이 막혀 경영난이 가중될 수 있다.

이와 관련 국책연구원은 "미분양 주택 '위험' 단계에선 공공에서 미분양주택을 매입하는 등 직접적인 공급자 지원 정책을 펴야 한다"고 강조했다.

연구원은 또 "분양가 인하 등 건설사의 자구책 마련과 함께 실수요자에 대한 세제·금융 지원을 통해 준공 전 미분양 주택이 준공 후 미분양으로 전환되는 걸 최소화할 필요가 있다"고 지적했다.

아울러 연구원은 "한국토지주택공사(LH)에서 수행하는 매입임대사업 또는 분양 전환이 가능한 10년 공공임대주택사업에 미분양 주택을 활용해야 한다"고 제언했다.

ksn@news1.kr

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