“살던 집이 팔려야 이사를 가죠”…12월 아파트 3채 중 1채는 미입주

거래절벽에 기존 주택 매각 지연 탓

남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [사진 출처=매경DB]

지난달 완공돼 입주를 시작한 전국 아파트 3채 중 1채는 미입주 상태인 것으로 나타났다. 집값이 하락세로 돌아서고 거래량이 줄면서 살던 집이 팔리지 않아 입주를 못하는 이들이 늘어난 것이다.

9일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 67.3%로 나타났다. 11월 대비 5.0%포인트 하락한 수치다. 지난해 10월 70%대를 회복하고 11월에도 상승했지만 다시 60%대로 주저앉았다.

지역별로 수도권과 지방이 비슷한 폭으로 하락했다. 서울이 84.9%에서 79.9%로 하락했고 인천·경기권은 79.3%에서 74.3%로 하락했다. 지방은 5대 광역시가 70.1%에서 65.0%로, 기타 지방은 70.7%에서 65.8%로 낮아졌다.

가장 많이 꼽힌 미입주 원인은 ‘기존주택 매각 지연’이었다. 절반에 가까운 49.1%가 이를 꼽았는데 지난달에 비해 응답비중이 5.1%포인트 높아졌다. 절대적인 비중 자체는 적지만 ‘분양권 매도 지연’을 꼽은 비중도 11월 4.0%에서 5.5%로 증가했다.

반면 ‘잔금대출 미확보’(22.0%→18.2%)와 ‘세입자 미확보’(26.0%→18.2%)는 감소했다. 특히 ‘기존주택 매각 지연’은 지난 9월 이후 3개월 연속으로 증가했다.

주산연은 “경기침체, 고금리 기조로 위축됐던 주택시장에 부동산 PF 부실 악재가 겹쳐 얼어붙으면서 거래절벽이 심화된 것을 원인으로 볼 수 있다”고 설명했다. 실제로 서울의 경우 지난해 11월 아파트 거래량은 1839건을 기록했는데 거래량이 1000건대로 하락한 건 지난해 1월 이후 11개월 만이다.

한편 1월 전국 입주전망지수는 상승할 것으로 조사됐다. 지역별로 차이를 보였는데 주택사업자들은 수도권은 하락할 것으로 전망한 반면 지방은 상승을 예상했다. 전국 평균지수는 상승했지만 100 이하인 79.4로 여전히 부정전망이 우세한 상황이다. 주산연은 “2월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 시 일정 수준의 가산금리가 부과되는 스트레스 DSR 제도가 시행될 예정이라 아파트 입주자금 확보가 어려워질 것으로 보인다”고 했다.