서울 10억 아파트 경매, 8억에 낙찰… 낙찰가율 두달째 내림세

부동산 전문가들은 아파트 분양 가격이 지속적으로 상승함에 따라 새해에는 내 집 마련을 위해 경매 물건을 노려볼 만하다고 조언하고 있다. 최근 경매 시장은 어떻게 움직이고 있을까?

지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 두 달째 내림세를 기록했다. 8일 경공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면, 지난해 12월 서울 아파트 경매 진행 건수는 215건으로 이 가운데 64건(29.8%)이 낙찰됐다. 낙찰률은 전월(28.5%)보다 소폭 올랐는데, 2회 이상 유찰된 아파트가 새 주인을 찾으면서 낙찰률이 상승했다.

반면, 낙찰가율은 80.1%로 전월(80.7%) 대비 0.6%포인트 떨어지면서 두 달 연속 하락했다. 감정가 10억원짜리 아파트가 8억원 수준에 낙찰됐다는 뜻이다. 지지옥션은 “신축급 또는 역세권 아파트에서 높은 경쟁률이 나타났지만, 입찰자들의 보수적인 가격 산정 기조가 이어지면서 낙찰가율은 하향세”라고 분석했다.

지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2233건으로, 이 중 862건(38.6%)이 낙찰됐다. 낙찰률은 전월(37.8%)보다 0.8%포인트 올랐고, 낙찰가율도 81.7%로 전월(80.8%)보다 0.9%포인트 상승했다. 평균 응찰자 수도 7.0명으로 전월(6.0명)보다 1.0명이 증가한 것으로 집계됐다.

지지옥션은 “지난해 하반기 전국 아파트 경매 지표는 상반기보다 다소 호전된 것으로 나타났지만, 고금리와 부동산 경기 침체로 인해 아파트 경매 물건은 계속 늘어날 것으로 예상된다”고 했다.