서초·광명·검단·평택 … 새해 첫달 2만7000가구 쏟아진다

작년 1월 분양물량의 16배
수도권 15곳서 1만1000가구
6100가구는 정비사업 통해 공급
서초 잠원, 역대 최고 분양가
검단·평택, 분양가상한제 적용
대방 공공분양 주택도 주목

1월 역대 최고 가격으로 분양하는 서울 서초구 잠원동 '신반포 메이플자이' 조감도. GS건설

새해 첫 달 전국 마수걸이 분양 예정 아파트는 총 2만7000여 가구. 지난해 청약을 추진하다가 사정상 밀린 물량이 많기에 첫 달부터 쏟아지는 것으로 파악된다. 특히 수도권 1만1000여 가구 분양 가운데 절반이 넘는 6000여 가구가 상대적으로 입지가 좋은 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급될 예정이다.

부동산 업체 직방 등 업계에 따르면 이달 전국 분양 예정인 가구 수는 총 2만7761가구로 지난해 1월 실적인 1708가구의 16배를 웃돈다. 일반분양 물량도 작년 1월 1490가구에서 올해 1월은 2만2237가구로 15배나 많다.

서울은 535가구에 그치지만 경기와 인천을 합치면 총 1만1000여 가구가 분양될 예정이다. 수도권에서 1월 분양 예정 단지는 대략 15곳에 달하며 이 가운데 일반분양은 1만가구다. 1월 수도권 분양 물량의 절반을 웃도는 6100가구는 재건축 등 정비사업을 통해 공급될 예정이다. 경기 의정부시 'e편한세상 신곡 시그니처뷰'와 '광명 자이 힐스테이트 SK뷰' 등 선호도 높은 지역 정비사업을 거쳐 신축 아파트가 나오는 만큼 관심이 집중되고 있다.

정비사업 분양 실적은 올해도 수도권 분양 행보를 좌우할 전망이다. 작년에도 정비사업 단지들이 분양 시장을 주도했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 전국 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 12곳은 정비사업 아파트로 서울 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'(242.3대1·전체 3위), 영등포구 '영등포자이 디그니티'(198.76대1·4위), 성동구 '청계 SK뷰'(183.42대1·5위) 등을 꼽을 수 있다.

대장주는 서초구 잠원동 '신반포 메이플자이'다. GS건설이 신반포4지구 재건축 시공을 맡아 이달 중 분양할 예정이다. 전용면적 43~165㎡ 가운데 162가구가 일반분양이다. 허세홍 GS건설 사장이 지난 2일 시무식을 이 아파트 공사 현장에서 개최할 만큼 시공사가 해당 분양에 많은 공을 들이고 있다.

강남 3구 핵심 지역 중 한 곳인 잠원동에서 오랜만에 대단위 물량으로 나오는 데다 일반분양도 150가구가 넘어 수요가 높을 전망이다. 분양가는 역대 최고가인 3.3㎡(1평)당 6705만원이다. 분양가상한제를 적용받고도 역대 최고 분양가를 경신할 것으로 보인다. 국내 아파트 1평당 평균 분양가가 6000만원을 넘는 것은 이번이 처음이다. 직전 최고 분양가는 2021년 6월에 공급된 서초 래미안 원베일리로 당시 평당 분양가는 5669만원이었다. 분양가는 전용 59㎡가 16억7600만원 내외로 주변 시세인 25억원대보다 10억원가량 낮다. 일반분양은 소형 평수 위주다.

DL건설이 경기 의정부시 신곡동 435-3 일대에 선보이는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 역시 재개발 아파트다. 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815가구로 조성된다. 수요자 선호도가 높은 전용면적 52~84㎡ 407가구가 일반분양이다. 의정부 최대 근린공원인 추동근린공원 자락에 위치해 집 안에서 자연의 사계절을 즐길 수 있다. 특히 단지 가까이 발곡근린공원과 중랑천 수변공원도 있어 트리플 공세권 프리미엄을 누릴 수 있다.

대우건설은 부천시 송내동 일원에 짓는 '송내역 푸르지오 센트비엔'(송내1-1구역 재건축)을 이달 분양한다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 총 1045가구 중 전용 49~59㎡ 225가구를 일반분양한다.

재건축은 아니지만 1월 수도권에서 일반분양이 가장 많은 곳은 제일건설과 GS건설이 함께 짓는 인천 연수구 '송도자이풍경채 그라노블'이다. 전용 84~208㎡의 중·대형 평형 위주로 2728가구 모두 일반분양이다.

GS건설·현대건설·SK에코플랜트는 경기 광명시 광명동 일원에 '광명 자이 힐스테이트 SK뷰'(광명5구역 주택 재개발)를 이달 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 37층, 18개 동, 총 2878가구 중 면적 34~99㎡ 639가구를 일반분양한다. 특히 광명은 지난해 1월부터 분양가상한제에서 해제됨에 따라 신규 아파트 공급 물량이 쏟아지고 있다. 작년에 분양을 마무리한 '광명센트럴아이파크'는 광명 최초로 3.3㎡당 분양가가 3000만원 선을 넘었고 작년 10월 '철산자이 브리에르'는 역대 광명 최고 분양가 3399만원을 기록했다. 향후 3년 내 광명 입주 물량은 최소 2만가구로 추정된다.

이달 수도권에선 인천 검단과 경기 평택을 눈여겨봐야 한다. 검단신도시는 분양가상한제가 적용되는 공공택지에서 공급돼 주변 시세보다 저렴한 가격으로 분양받을 수 있기 때문이다. 검단신도시에선 'e편한세상 검단 에코비스타'와 '제일풍경채 검단 3차'가 이달 분양에 돌입한다. 지난해 분양 단지들을 살펴보면 전용 84㎡ 기준 5억원 중·후반대에 분양가가 책정될 가능성이 크다.

평택 브레인시티에선 '대광로제비앙 그랜드센텀' 분양이 이뤄진다. 분양가상한제를 적용받는 아파트로 실속을 챙길 수 있을 전망이다. KAIST 평택캠퍼스(예정)와 아주대병원 의료복합타운(예정) 등 개발 수혜가 예상된다. 단지 바로 옆에 초등·중학교 용지가 있다.

공공분양 주택인 '뉴홈'도 관심 대상이다. 이 가운데 서울 동작구 대방동에 일반형으로 공급되는 서울대방 A1 블록이 가장 눈길을 끈다. 1327가구 중 836가구가 뉴홈 공급 물량이다.

[서진우 기자]