[분양 NOW］검단 신도시 입지 끝판왕 제일풍경채 검단3차

제일건설, 인천 ‘제일풍경채 검단 3차’ 이달 본청약
분양가상한제 적용단지…시세보다 저렴
전철역 예정된 초품아
호수공원 가까워 프리미엄 기대
전타입 남향 배치와 넉넉한 수납공간

제일풍경채 검단3차 조감도. 검단신도시 내에서 교통, 문화, 교육 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지에 공급돼 실수요자들의 관심이 높다. [제공=제일건설]

제일풍경채 검단3차 위치도

“요즘 분양가가 너무 높은데 여기는 분양가상한제 적용지역이어서 관심이 가요.”(주부 김모씨)

“신도시에서도 입지에 따라 가치가 천차만별인데, 전철역 가깝고 호수공원도 바로 앞이니까 아무래도 기대가 크죠.”(직장인 이모씨)

검단신도시 청약 대기자들 사이에서 ‘입지 끝판왕’으로 불리는 ‘제일풍경채 검단3차’가 공급을 앞두고 있다. 검단 신도시 내에서 시세보다 저렴하게 공급되는 분양가상한제 단지여서 관심이 크다. ‘합리적 분양가’가 기대되는데다가 신설전철역과 가깝고 복합상업문화시설을 바로 이용할수 있는 우수한 입지여서 더욱 주목을 받고 있다.

제일건설은 이달 인천광역시 서구 검단신도시 AB20-1블록에 짓는 ‘제일풍경채 검단 3차’의 견본주택을 오픈하고 본청약에 돌입할 예정이라고 7일 밝혔다.

제일풍경채 검단 3차는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84·115㎡, 총 610세대로 조성된다. 이 단지는 지난 2022년 일부 세대를 사전청약 진행하였고 사전청약 경쟁률은 1순위 평균 81:1을 기록했다. 이번에는 사전청약을 제외한 나머지 390여 세대가 본청약을 접수한다. 타입별 분양 세대 수는 ▲84㎡A 288세대 ▲84㎡B 95세대 ▲84㎡C 38세대 ▲115㎡A 109세대 ▲115㎡B 80세대다.

공공택지에 공급되는 분양가 상한제 단지다. 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급될 예정이어서 실수요자들의 관심이 높다. 실거주 의무는 없다.

제일풍경채 검단 3차는 우수한 입지가 돋보인다. 단지 바로 앞 초등학교가 예정돼있는 초품아 아파트다. 안전한 도보 통학이 가능하다. 단지 인근으로 갈산천이 흐른다. 산책과 운동하기 좋은 환경이다. 또한 문화공원(중앙호수공원 예정), 근린공원(예정), 어린이공원(예정), 만수산, 용해산 등 녹지공간도 풍부하다.

교통 호재가 풍부하다. 인천 지하철 1호선 연장신설역인 103역이 예정돼있다. 이 역은 2025년 상반기 개통 예정이다. 단지에서 신설역까지 도보 10분 거리다. 수도권 전역으로 출퇴근이 편리한 위치다. 공항철도 환승을 통해 서울 마곡지구와 디지털미디어시티(DMC) 등을 편리하게 오갈 수 있다.

올림픽대로와 직결되는 원당~태리간 광역도로는 올해 개통 예정이다. 여의도권역(YBD)과 마곡지구 등으로 이동이 편리해져 직주근접 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.

상업, 문화시설을 편리하게 이용할수 있는 입지라는 점도 강점이다. 단지 바로 앞에는 수변형 상업특화거리 커낼콤플렉스(예정)와 중심상업지구(예정)가 예정돼있다. 인천도시공사에 따르면, 문화공원 내 중앙호수공원이 예정돼있으며 커낼콤플렉스에는 상업문화복합단지가 조성된다. 또한 수변형 상업특화거리도 조성된다. 편의시설이 모여있는 상업지구와 매우 가까운 곳에 위치해서 입지적 가치가 더욱 올라갈 것이라는 예상이 나온다.

또한 신도시내 호수공원은 그 지역의 중심지로 자리잡고 있다. 상업과 문화시설이 호수공원 중심으로 발달하기 때문인데, 이 단지는 호수공원 인프라를 가깝게 이용할 수 있다. 업계 관계자는 “호수공원이 생기면 일부 세대에서는 호수뷰가 가능할 것”이라고 설명했다.

제일풍경채 검단3차 115㎡A 타입 주방과 거실. 일자형으로 개방감을 높였다. [자료제공]제일건설]

우수한 단지 설계가 적용된다. 아파트 주차장을 모두 지하로 배치해 안전한 단지 환경을 조성했다. 지상에는 커뮤니티마당, 소셜마당과 같은 힐링공간과 어린이놀이터 등 다수의 쾌적한 공원 놀이터를 마련했다.

단지는 전 세대 남향 위주 배치했으며, 4Bay(일부세대 제외) 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했다. 전평형 팬트리, 드레스룸이 들어가며 일부 타입에는 대형 팬트리, 알파룸, 등 넉넉한 수납공간이 적용된다. 거실과 주방이 마주보는 일자형 주방은 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 보인다. 거실 개방감을 극대화해 공간이 더 넓어보이고 여유로운 느낌을 준다.

층고는 1층은 2.5ｍ, 2층 이상은 2.3ｍ여서 개방감이 돋보인다. 84㎡A 타입은 주방 옆 알파룸이 있는데 안방하고 분리해서 쓸수도 있고 통합해서 사용할 수 있도록 설계했다. 실수요자의 다양한 라이프스타일을 반영하기 위한 것이다. 84㎡C는 타워형구조로 발코니 확장시 더 넓은 면적을 사용할 수 있다.

또한 피트니스, GX룸, 실내골프장, 스크린골프장, 사우나, 프로그램실, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 독서실, 주민회의실 등 다양한 커뮤니티를 갖추고 있다.

제일건설 관계자는 “검단신도시에 공급된 제일풍경채 1차, 2차, 4차와 함께 약 5000여 세대의 제일풍경채 브랜드 타운이 형성될 것이다. 제일건설 프리미엄 주거브랜드의 위상에 걸맞는 우수한 설계를 적용했다”고 설명했다.

청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 수도권 거주자라면 재당첨 및 주택 소유 여부와 무관하게 누구나 청약이 가능하다. 추첨제 비율도 높아(전용 84㎡ 60%, 전용 115㎡ 100%) 가점이 낮은 수요자들도 당첨 확률을 높일 수 있다. 계약금 10%, 중도금 60% 잔금 30% 비율로 진행된다.

견본주택은 인천 서구 완정로 일대에 있다. 방문 시 전용면적 84㎡A 타입과 전용면적 115㎡A 타입을 만나볼 수 있다. 입주는 2026년 10월 예정이다.

시공사 제일건설은 HUG 주택도시보증공사 신용평가에서 최고등급인 AAA등급을 기록했다. 지난해에는 국토교통부 시공능력평가 조경분야 실적 1위를 기록했다.