2030 갭투자 매물 쏟아진다...경매 10년 만에 최다

최근 경매시장에는 지난 10년 동안 가장 많은 물건이 쏟아져 나오고 있다. 2020년 전후 부동산 가격 상승기에 과도한 빚으로 매입했다가, 2년 넘게 지속된 고금리를 견디지 못하고 경매로 넘겨진 물건들이 급증하고 있는 것이다. 전문가들은 “20~30대가 전세를 끼고 매입한 아파트(일명 갭투자) 가운데 보증금을 제대로 돌려주지 못해 경매에 부쳐지는 경우가 상당히 많다”고 지적하고 있다.

서울 중구 남산에서 바라본 도심의 아파트 단지. 2023.1.18/뉴스1

5일 법원 등기 정보 광장에 따르면, 지난 12월 전국에서 임의경매 개시 결정 등기가 신청된 집합건물(아파트·오피스텔 등)은 3887건으로 2014년 4월(4609건) 이후 9년 8개월 만에 월간 기준 최다를 기록했다. 임의경매는 채권자가 법적 절차 없이 바로 집을 경매에 넘기는 절차다.

20~30대는 저금리 때 무리하게 빚을 내 아파트를 매입했다가, 금리 급등 직격탄을 맞았다. 20~30대의 서울 아파트 매수 비율은 2010년대 말까지만 해도 20%대 중후반이었지만, 2020년 하반기 40.2%까지 급증했다. 당시 주택 담보대출 금리는 3%대로 비교적 낮았다. 하지만 2022년 초부터 금리가 급등하면서 변동 금리 주택 담보대출의 이자 부담이 크게 늘었다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “자금력이 떨어지고 신용도가 낮은 20~30대가 1금융권뿐 아니라 고금리 2금융권에서 주택 담보대출을 받은 경우가 많았다”며 “이들이 소유한 물건들이 경매로 넘겨지는 것”이라고 말했다.

그래픽=이철원

앞으로 경매 물건은 더 늘어날 가능성이 높다. 주택 담보대출은 원금을 제외하고 이자만 내는 ‘거치 기간’이 3년인 경우가 많다. 영끌족이 본격 등장하기 시작한 시점이 2019년 하반기부터라서 거치 기간 만료가 계속 돌아오는 것이다. 부동산 업계 관계자는 “저금리로 갈아탈 수 있는 특례 보금자리론마저 이달 29일로 종료되면서 원리금 상환 부담을 못 버티는 매물이 늘어날 것”이라고 말했다.