수도권 행정·교통 중심 된 광교…부동산 가치도 상승세

경기도청 등 행정타운 조성…자족 기능 강화
광역 철도망 확충으로 교통 중심지로 급부상
광교 인프라 개선에 신규 분양 단지도 연이어

'서광교 한라비발디 레이크포레' 투시도. 연무동복합개발 제공

경기 남부권 행정과 교통의 중심지로 탈바꿈한 광교신도시의 부동산 가치가 점차 높아지고 있다.

부동산 시장에서 행정타운은 이미 자족도시 유형 중 하나로 자리 잡고 있다. 행정타운은 시청이나 도청, 교육청, 법원, 검찰청 등 공공기관이 한 지역에 밀집해 있는 곳을 뜻한다. 행정타운이 들어서면 공공기관을 필두로, 민간 기업과 사무실 등의 입주도 뒤따른다.

행정타운 조성은 상업시설 등 편의시설 조성으로 이어지고, 교통 여건도 개선된다. 또 시청이나 도청 등 대형 관공서가 들어서면 지역의 중심지라는 인식이 강해지고 인근 거주자들은 정주 여건이 향상되는 등, 주변 단지는 지역의 대장주로 자리매김할 가능성이 커진다.

이를 반증하듯 경기도청 신청사·수원고등법원·수원고등검찰청 등이 입주한 광교신도시는 수원 내 가장 높은 집값을 기록하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 전용면적 84㎡ 기준 지난해 수원시에서 가장 높은 금액에 팔린 단지는 ‘광교 중흥 S-클래스’로 8월 15억6000만원에 거래된 것으로 확인됐다.

광교신도시는 수도권광역급행철도(GTX)를 비롯한, 철도망 확충도 이어지고 있다. 대표적으로 GTX-C·인덕원동탄선·월곶판교선·신안산선 등이 거론된다. GTX-C 노선은 오는 2028년 개통을 목표로, 양주 덕정역에서 수원역까지 74.8㎞ 구간에 총 14개 역이 건설된다. 인덕원동탄선은 안양 인덕원에서 화성 동탄을 잇는 약 39㎞ 철도로, 현재 1공구와 9공구는 2021년 착공 후 공사 중이며, 나머지 구간들은 지난해 10월 발주돼 시공사 선정을 완료한 상태다. 광교신도시와 인접한 수원월드컵경기장역에서는 신분당선 (예정)과 환승도 가능하다.

월곶판교선도 눈길을 끈다. 인천 송도역에서 시흥 · 광명 · 안양 등을 거쳐 성남 판교로 이어지는 약 34㎞ 길이의 철도다. 이외에도, 경기 안산에서 시흥 · 광명을 거쳐 서울 금천구 · 영등포구 여의도로 이어지는 신안산선 (약 44㎞)도 경기 남부권 교통 혁명을 앞당길 대표 노선으로 꼽힌다.

이러한 가운데, 경기 남부권 행정 · 교통의 중심지인 광교신도시의 인프라를 공유하는 신규 단지들이 잇따라 선보이고 있다.

연무동복합개발은 경기 수원시 장안구 연무동 일원에 조성하는 ‘서광교 한라비발디 레이크포레’를 이달 분양할 예정이다. 아파트 전용 84~98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 단지는 경기대학교 수원캠퍼스를 사이에 두고 광교신도시와 인접해 광교신도시의 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 광교중앙역 중심상권은 물론 각종 유통시설이 가깝고, 신분당선 호매실 연장 개통시 수원월드컵경기장역 (예정)을 이용할 수 있다.

GS건설은 경기도 수원시 영통구 영통동 일원에 조성하는 ‘영통자이 센트럴파크’를 이달 공급할 예정이다. 아파트 전용 84㎡ 총 580가구로 구성되며, 수인분당선 영통역이 인접해 있어, 인덕원동탄선 개통시 광교접근성은 더욱 개선될 것으로 보인다.

GS건설은 경기도 용인시 기흥구 서천동 일원에 들어서는 ‘영통역자이 프라시엘’ 를 분양 중이다. 아파트 전용 84 ~ 100㎡ 총 472가구로 구성된다. 수인분당선 영통역이 가깝고, 올 3월 개통 예정인 GTX-A 용인역 이용도 편리하다. 인덕원동탄선 개통시 인근에 신설역도 들어설 예정이다.

삼성물산 컨소시엄 (SK에코플랜트·코오롱글로벌)은 경기 수원시 권선구 세류동 일원에 건립하는 ‘매교역 팰루시드’를 공급 중이다. 아파트 전용 48 ~ 101㎡ 총 2178가구로 규모로 이 중 1234가구가 일반분양 물량이다. 단지 인근에 수인분당선 매교역이 자리하며, 수원역을 통해 KTX·GTX-C(예정)도 이용할 수 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com