준공 5년 이하 수도권 신축, 보증금 부담에 '전세'보다 '월세'

준공 5년 이하 전월세 거래, 전체의 '29.3%'

준공 5년 이하 신축 아파트의 경우 전세 거래 비중이 줄고 월세 거래 비중이 늘어나고 있다. /더팩트 DB

[더팩트｜윤정원 기자] 전셋값 상승세 속에 수도권 신축 아파트의 월세 비중이 높아지는 추이다.

4일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 연식 구간별 2023년 수도권 아파트 전월세 거래 비중을 비교한 결과, 준공 5년 이하가 29.3%(73만9156건 중 21만6282건)로 가장 높게 나타났다. 수도권 아파트 중 5년 이하의 가구 비중이 15.6%(602만4786가구 중 93만9184가구)라는 점을 감안하면 거래 비중이 상당히 높은 편이다.

2023년 수도권 아파트 전월세 유형별 거래 비중. /부동산114

준공 5년 이하 신축 아파트는 구축에 비해 보증금 부담이 커, 전세보다 월세 거래가 더 활발한 것으로 조사됐다. 2023년 수도권 아파트 전월세 중 전세 거래 비중은 5년 이하 아파트에서 42.8%(21만6282건 중 9만2639건)로 가장 낮았던 반면 21~30년 이하 구축에서는 68.3%(17만6621건 중 12만705건)로 높았다.

특히 5년 이하 아파트의 전세 거래 비중은 1분기 47.3%→2분기 42.7%→3분기 41.8%→4분기 37.5% 등으로 꾸준히 줄었다. 신축 전셋값이 빠르게 회복하면서 월세를 선택한 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "신규 입주 물량 감소와 집값 추가 하락 우려에 따른 전월세 수요 증가, 비아파트에서 이전한 수요 등으로 2024년에도 수도권 전셋값 상승세는 이어질 전망"이라며 "가격 부담이 커지는 전세 대신 보증금 일부를 월세로 전환한 수요가 늘어날 수 있으며, 이는 신축 그리고 소득 및 자산 수준이 낮은 젊은층 수요가 많은 소형에서 두드러질 것"이라고 내다봤다.

garden@tf.co.kr

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