침수 피해 입은 대림동 일대, 1000가구 주거단지로 탈바꿈 [집슐랭]

공공시설 입체 복합화로 쾌적·안전한 주거환경 조성

[서울경제]

지난 2022년 대규모 침수 피해를 입은 서울 영등포구 대림동 855-1번지 일대가 신속통합기획을 통해 최고 35층 내외, 1000가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다.

4일 서울시는 이같은 내용의 대림동 855-1번지 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다.

이 일대는 노후도가 79.2%에 달하고 반지하 주택이 69.9%를 차지해 침수 피해를 입는 등 열악한 주거환경에 대한 개선 효과가 클 것으로 전망돼 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 시는 침수피해 해소 등 열악한 주거환경 개선의 필요성과 신안산선 개통(2027년 예정) 등 지역의 개발잠재력을 고려해 안전하고 살기 좋은 주거단지 조성에 주안점을 두고 기획을 추진했다.

이번에 확정된 기획안은 △공원·저류조 등 공공시설 입체 복합화로 쾌적하고 안전한 주거환경 조성 △지역으로 연계되는 편리한 보행환경 조성 및 가로환경 정비 △유연한 도시계획을 통한 사업실현성 제고 및 주변과 조화로운 경관 창출을 목적이라는 계획원칙 하에 마련됐다.

먼저 대상지 진입부인 대림로변에 공원, 저류조 등을 입체적으로 배치했다. 침수로 인한 안전 위협 등 주민들의 근본적 불안감을 해소하면서도 편리하고 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해서다. 특히 지역에 필요한 공공시설을 충분히 배치하면서 시설의 이용성 증대 및 효율적 토지이용이 가능하도록 생활기반시설과 주차장 등도 연계·복합 설치했다. 구체적으로 대상지 일대 침수피해 및 이상기후에 대응하기 위해 공원 최하부에 저류시설을 계획해 주거환경의 안전성을 강화했다. 또 공원과 연계해 대림로에 보행특화거리를 조성하고 기존 이웃지역 및 등굣길을 따라 공공보행통로를 설치해 주변으로 열리고 이어지는 쾌적한 보행환경을 마련하는 등 주민들의 보행 안전 및 원활한 교통흐름을 위해 보행과 차량 동선을 적절하게 분리·배치했다. 이와 함께 시는 현재 대상지 내 혼재된 용도지역을 기존 제2종(7층)·제2종·제3종 등에서 제3종 주거로 상향하고 유연한 층수계획 등 지역맞춤형 건축계획 등을 통해 주거환경 정비 및 사업 실현성을 높였다. 특히 인접 저층 주거지와 주변 개발에 따른 변화 등을 고려, 주변과 어우러진 스카이라인 계획으로 열린 도시경관이 창출되도록 했다.

시는 이번 신속통합기획이 확정됨에 따라 앞으로 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “대상지 일대는 잦은 침수가 발생하는 지역으로 주거환경 개선과 동시에 주민들의 안전한 일상을 확보하는 데에 중점을 뒀다”며 “앞으로도 주거환경이 열악하고 개발에서 소외된 곳, 침수 등 안전 취약지역 지원에 공공의 책임과 역할을 다할 것”이라고 말했다.

*‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com