늘어나는 악성 미분양…부동산 PF 위기 고조

미분양보다 위험한 준공 후 미분양…대출 상환길 막혀
대전 등 꾸준히 증가세…"신규 분양에 물량 해소 쉽지 않아"

태영건설 워크아웃 사태에 따른 부동산 PF(Project Financing) 부실 논란이 지속되는 가운데 충청권 악성 미분양이 최근 증가세를 보여 우려의 목소리가 높다

준공 후 미분양이 통상적인 미분양보다 높은 PF 리스크를 불러일으키는 만큼 지역 건설업계도 촉각을 곤두세우고 있다.

국토교통부 주택 통계에 따르면 준공 이후에도 분양되지 못한 이른바 '악성' 미분양은 충청권에서 지난해 6월 1052가구에서 같은 해 11월 1329가구로 26.3% 증가했다.

지역별로는 충남에서의 악성 미분양이 크게 늘었다.

충남지역 악성 미분양 물량은 같은 기간 654가구에서 27.9% 늘어 837가구를 기록했다.

대전과 세종 또한 동기간 398가구와 0가구에서 436가구, 56가구로 각각 증가한 것으로 나타났다.

특히 대전지역 악성 미분양은 지난해 6월 398가구에서 지속적인 감소세를 보여 같은 해 10월 376가구로 줄었으나 다음달 436가구로 급증했다. 한달 사이 악성 미분양 물량이 약 16% 늘어난 셈이다.

악성 미분양 증가는 PF 부실 우려를 촉진시킨다는 분석이다.

시공사는 토지 매입 등 사업 초기 자금을 브릿지론으로 확보하고 착공 및 분양에 돌입하면서 본PF 대출로 전환한다.

이후 분양 과정에서 수분양자에게 받은 대금으로 본PF를 갚고 잔여 자금도 정산하게 되는데 준공 이후 미분양된 적체 물량이 남아있을 경우 상환할 대금을 확보하지 못하게 된다.

결국 시공사는 대출 상환길이 막혀 부채 문제로 인한 경영난을 겪게 되는 것이다.

게다가 충청권에선 그동안 분양 일정을 연기한 단지들이 올해부터 속속 모습을 드러낼 예정이라 악성 미분양 해소에 상당한 어려움이 뒤따를 것으로 예상된다.

주택산업연구원 조사 결과 이달 충청권 분양전망지수는 68.9로 전월 대비 3.6 포인트 올라 낙관적인 전망을 보였다.

내년 총선과 금리 인하에 대한 기대감 등에 미뤄온 분양을 계획하고 있는 것으로 분석된다.

지역 건설업계 관계자는 "대전에선 문화2구역 등에서 올 분양 일정을 구체화하고 있다는 소문이 들려오고 있다. 부실시공 등에 대한 걱정은 많지만 여전히 신축이 대세를 보이고 있고, 실수요자들의 옥석 가리기도 심화되는 상황에서 악성 미분양 처리는 쉽지 않을 것"이라며 "게다가 지난해 하반기 지역 내 청약 완판에 실패한 단지들도 여럿 있어 장기적으로 악성 미분양이 늘어날 가능성이 높다고 본다. 그만큼 지역 건설업계의 어려움도 가중될 것"이라고 말했다.