서울 아파트 분양전망지수 5개월째 최저치

지방 대부분 지역 소폭 상승

아파트 분양 전망지수 추이. <주산연 제공>

전국 아파트 분양전망지수가 5개월 째 기준선(100.0)을 밑돌고 있다. 특히 서울은 지난해 8월 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

3일 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과, 올해 1월 전국 평균 아파트분양전망지수는 69.9로 지난해 12월 대비 8.4p(포인트) 상승했다. 그러나 이는 지난 8월(100.8) 이후 5달째 기준선(100)을 하회하는 수치다.

서울은 90.5에서 82.5로 8.0p 하락하며 지난 8월(118.9) 이후로 최저치를 나타냈다. 인천은 11.2p(73.3→62.1) 하락하며 3개월째 기준선(100) 이하로 나타났다. 경기 지역은 지난달 71.8에서 3.9p 상승한 75.7로 나타났지만, 10월(102.6) 이후로 3개월째 기준선(100)을 하회하고 있다.

수도권에서도 미분양이 증가하면서 수도권과 비수도권의 분양전망지수의 차이가 지난 11월 26.0p 차이에서 이달 4.3p로 줄어들었다.

지방에서는 대부분 지역이 상승했지만, 모든 전망치가 기준선(100) 이하였다. 강원 35.2p(41.7→76.9), 전북 21.7p(53.3→75.0), 전남 21.7p(47.1→68.8), 광주 13.2p(50.0→63.2), 제주 12.8p(55.6→68.4), 울산 11.8p(58.8→70.6), 대구 10.3p(63.6→73.9), 충북 9.2p(53.3→62.5), 세종 8.3p(66.7→75.0)경북 5.3p(57.9→63.2), 충남 4.2p(62.5→66.7) 등이 모두 소폭 상승했다.

권지혜 주택산업연구원 연구원은 "(지수가 상승한) 지방 분양 시장의 경우 긍정적 전망보다는 그간 수도권 대비 큰폭으로 떨어진 전망지수의 기저효과로 보인다"며 "대출 조건 강화, 대출 한도 축소, 고분양가 및 고금리 등으로 수요자의 자금 조달 부담이 가중되고 있어 신규 분양 아파트 중 주변 시세에 비해 분양가가 높지 않은 단지에 대한 수요가 집중될 것으로 예상된다"고 설명했다.

한편 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과, 작년 12월 대비 올해 1월 분양가격 전망지수는 3.8p, 분양물량 전망지수는 12.6p, 미분양물량 전망지수는 20.2p 상승할 것으로 조사됐다.

먼저이달 분양가격 전망지수는 전월 대비 3.8p 상승한 110.0으로 나타나며 지난 10월(108.6)이래로 최고치로 나타났다. 권 연구원은 "원자재값 상승과 대외적 악재(이스라엘-팔레스타인 전쟁)가 겹치며 국토부가 고시하는 기본형 건축비도 계속해서 상승하는 등 당분간 아파트 분양가격이 계속해서 오를 것으로 예상된다"고 밝혔다.

분양물량은 전월 대비 12.6p 상승한 88.4로 전망됐지만 이는 여전히 기준선(100)을 하회하는 지수를 보였다. 또 부동산시장 침체 영향으로 미분양 적체 현상이 지속되면서 미분양물량은 20.2p 상승한 115.7로 전망되며 지난 5월(106.0) 이후 최고치를 나타났다. 전국적으로 미분양 물량 증가 가능성이 고개를 들고 있는 것으로 풀이된다.

권 연구원은 "분양물량은 내년 총선과 금리 인하에 대한 기대감으로 그간 미뤄온 분양을 계획하고 있는 것으로 보이지만 부동산 정책 이행력, 대출금리 하향 조정 시기 등이 향후 분양 물량에 영향을 미칠 것으로 보인다"며 "공식 통계상으로는 미분양 물량이 줄어들고 있는데(국토부 발표 10월말 미분양 주택 전월대비 2.5% 감소) 이는 전체적인 신규 분양 물량이 크게 감소한 데 따른 것으로 보인다"고 밝혔다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr