올해 전국 33만가구 집들이…서울·인천, 1만가구 이상 줄었다

부동산R114, 수도권 입주 급감에 전셋값 자극 우려
4·7월 입주 '가뭄' 전망…"임대차 가격 변동성 커질 것"

2일 서울 남산에서 내려다 본 서울 아파트의 모습. 2024.1.2/뉴스1 ⓒ News1 구윤성 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 올해 전국 아파트 입주예정 물량은 총 33만1729가구로 지난해보다 소폭 감소할 전망이다. 다만 서울과 인천 등 수도권 지역은 1만가구 이상 입주 물량이 줄어 전·월세값 인상을 자극할 수 있다는 우려가 나온다.

3일 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주예정 물량은 33만172가구로 지난해 36만5953가구 대비 3만4224가구(9%) 감소할 것으로 예측됐다.

월간 입주물량 흐름을 보면 △1월(3만8465가구) △2월(2만7944가구) △3월(4만1638가구) 등으로 1분기 월평균 3만6000가구가 입주해 지난해 월평균 입주물량(3만496가구) 대비 상대적으로 많은 물량이 예상된다.

다만 4월 이후부터 12월까지 월평균 입주물량은 2만5000가구에서 움직일 것으로 예상돼 물량 감소에 대한 체감은 1분기 이후 감지될 것으로 보인다.

특히 4월과 7월 예정된 수도권 입주물량은 각각 5157가구와 3755가구 수준으로 큰 폭의 감소가 예상되는 만큼, 해당 월 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 전망이다.

월간 아파트 입주물량 추이(부동산R114).

지난해보다 올해 입주 물량이 1만가구 이상 크게 줄어드는 곳은 서울, 인천, 대구, 부산으로 조사됐다. △서울 2만1772가구(3만2879가구→1만1107가구) △인천 1만7551가구(4만4567가구→2만7016가구) △대구 1만1327가구(3만4784가구→2만3457가구) △부산 1만625가구(2만5285→1만4660가구) 순으로 축소 물량이 많다.

서울과 부산 등 주요 도시의 경우 재개발과 재건축을 통한 정비사업 물량이 대부분으로 확인되는 만큼 조합원 입주 물량과 입주 성향 등을 고려하면 실제 임대차 시장에 풀리는 물량은 더 적을 것으로 보인다.

지방 일부 지역은 입주 물량이 늘어날 것으로 전망되는 곳도 있다. 경북에서는 2023년 대비 2024년 입주물량이 1만4999가구 증가(8842가구→2만3841가구)해 시도 기준으로 가장 많이 늘어날 전망이다. △대전(+7,625가구) △경남(+6,293가구) 등이다.

지방의 경우 미분양 주택이 5만가구 이상(2023년 10월말 기준) 누적돼 있고, 준공 후 미분양도 점차 늘어나는 추세인 만큼 2024년에 입주까지 늘어나는 지역에서는 전반적인 수요 위축 움직임이 이어질 전망이다.

junoo5683@news1.kr