서울 아파트 증여 6년만에 최저

과세표준 바뀌며 세 부담 커져

지난해 서울 아파트 전체 거래 중 증여 비중이 6년 만에 최저치로 나타났다.

1일 한국부동산원이 공개한 거래원인별 아파트 거래 현황에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 서울 아파트 증여거래 건수는 6181건으로 매매, 판결, 교환, 증여, 분양권전매, 기타 소유권이전 등을 포함한 전체 거래량(7만7917건)의 7.9%를 차지했다. 이는 전년도 같은 기간의 거래 비중 12.7%에서 5%p 가까이 줄어든 수치다. 1∼11월 기준으로 2017년(4.3%) 이후 6년 만에 가장 낮다.

서울 아파트 증여 비중이 감소한 것은 과세표준이 바뀌면서 세 부담이 높아진 영향이 컸다. 지난해 1월부터 증여 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 변경됐다.

전문가들은 특히 2022년 하락했던 실거래 가격이 지난해 다시 상승하며 증여세 부담이 늘어나자 증여 대신 매매 등으로 방향을 돌린 경우가 늘어난 영향으로 보고 있다.

전국적으로도 증여 거래는 크게 감소했다. 지난해 1∼11월 전국 아파트 증여 건수는 총 3만6704건으로 전체 거래량(68만3045건)의 5.4%로 나타났다. 이는 2018년(4.8%) 이후 5년 만에 가장 낮은 수치다.

경기도 아파트 증여 비중은 지난해 5.4%를 기록했다. 이 역시 2018년(4.1%) 이후 5년 만에 가장 낮은 수준이다. 인천은 5.5%로 2020년(4.8%) 이후 3년 만에 최저치를 보였다.

아파트를 비롯해 단독주택과 연립·다세대 등을 포함한 주택 전체 증여 비중도 줄었다. 지난해 1∼11월 전국의 주택 증여 비중은 7.6%, 서울은 8.8%로 각각 전년보다 감소했다.