서울 건축물·토지 거래 상승세 '금리인하 기대감+토허제 훈풍?'

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[파이낸셜뉴스] 서울을 중심으로 상가와 토지 등 비아파트 거래가 소폭 증가세를 보이고 있다. 미국이 올해 금리 인하를 시사하면서 대출금리 인하 기대가 높아지고, 지난해 서울 강남과 송파 지역에서 아파트를 제외한 상가 등에 대한 토지거래허가구역을 해제한 영향이 반영되고 있다는 게 전문가들의 분석이다.

1일 서울부동산정보광장과 한국부동산원 통계에 따르면 서울 건축물 거래량은 지난해 8월 1만2720건에서 9월 1만3668으로 올라선뒤 10월과 11월에도 각각 1만3046건, 1만3018건으로 보합세를 이어갔다. 아파트 거래가 감소세로 전환하며 줄어든 것과는 대조적이다.

특히 토지의 경우 거래량이 소폭 늘었다. 서울 기준으로 지난해 10월 1만3690건에서 11월 1만3906건으로 확대됐다. 순수토지의 거래 증가세가 좀 더 확연했다. 9월 거래량은 1033건에서 10월 1041건으로 늘고 11월에는 1109건으로 증가했다. 자치구별로는 같은기간 강남구가 52건에서 76건, 송파구도 12건에서 21건으로 각각 증가했다.

앞서 서울시는 지난해 11월 16일부터 강남구 청담동·삼성동·대치동과 송파구 잠실동의 주택, 상가 등 비아파트에 대한 토지거래허가구역 규제를 풀었다. 토허제가 풀리면서 아파트 이외 상가 등 건축물, 토지 등을 중심으로 거래량이 늘어난 것으로 해석되고 있다.

반면, 토허제가 유지되고 있는 서울 강남3구(강남·서초·송파) 아파트의 경우 거래량 감소세가 이어지고 있다. 지난해 중반까지 거래가 활발하며 8월 5830건에서 9월 6938건으로 올라섰지만, 10월과 11월에는 각각 6605건, 6135건으로 감소했다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "금리인하 기대감이 조금씩 나오면서 수익형 부동산인 상가 거래에 대한 관심이 조금씩 늘어나고 있다. 강남권 등에서는 토허제 해제도 복합적으로 영향을 미치고 있는 것으로 보인다"며 "주거개념의 아파트보다는 수익형인 상가에 먼저 금리인하 기대감이 반영되고 있다. 금리가 인하되면 상가거래 증가 기대는 더 높아질 수 있다"고 내다봤다.