전국 연립·대세대 깡통전세 위험 '역대 최저'…서울 全 자치구 위험선 아래로

전국 연립·다세대 전세가율 70.7%…서울 69.3%로 사상 최저
"보증보험 가입 요건 완화에 빌라 기피 심화로 인한 현상"

20일 오전 서울 강서구 빌라 밀집 지역에서 시민이 길을 걷고 있다. 2023.7.20/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자

(서울=뉴스1) 박기현 기자 = 한때 전세사기의 온상이었던 연립·다세대의 '깡통전세' 위험이 크게 줄어든 것으로 나타났다.

매매가 대비 전세가의 비율을 의미하는 전세가율이 지난달 역대 최저치를 기록한 데다가, 서울 25개 자치구 모두 위험선인 80%를 밑돌았다.

31일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난달 전국 연립·다세대의 전세가율은 70.7%다. 이는 지난해 8월 집계를 시작한 이래 최저치다.

한국부동산원은 해당 월을 기준으로 최근 3개월간의 실거래 자료를 바탕으로 전세가율을 집계한다.

전세가율은 높을수록 세입자가 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다. 통상 전세가율이 80%를 넘어서면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 크다는 의미에서 '깡통전세'라 불린다.

전국 연립·다세대 전세가율은 지난해 9월 83.4%에 달했으나 꾸준히 낮아졌다

ⓒ News1 양혜림 디자이너

서울은 69.3%로 이번에 처음으로 70%를 밑돌았다.

특히 서울 25개 자치구 가운데 전세가율이 80%를 넘는 곳이 한 곳도 없었다.

강동구가 75.9%로 가장 높았다. 그다음으로는 성북구(75.6%), 송파구(75.3%), 강서구(75.1%), 관악구(75.1%), 강북구(74.8%) 등 순이었다.

인천은 각각 77.6%를 기록했다. 대표적인 전세사기 피해지역인 인천 미추홀구는 지난 2월 96.9%로 전세금이 집값에 다다랐으나 지난달에는 85.2%로 완화됐다. 경기는 70.6%다.

수도권과 지방은 각각 71.0%, 69.3%다. 지방 시도 가운데는 충북이 84.5%로 가장 높았고 전남(83.5%), 강원(79.3%) 등이 뒤를 이었다.

이처럼 깡통전세 위험이 완화된 데는 정부가 전세사기 대책으로 보증보험 가입을 위한 전세가율 요건을 강화한 영향으로 풀이된다.

실제로 정부가 지난 5월부터 보증보험 가입요건을 강화한 뒤 6월붙터 5개월 연속 전국의 연립·다세대 전세가율은 71%대에서 머물렀다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "보증보험 가입 요건 강화와 최근 전세사기로 인한 빌라 기피가 심화하면서 수요가 이탈하자 가격이 정상화되는 것으로 설명했다"고 말했다.

masterki@news1.kr