서울 세입자 아파트로 몰렸다… 전·월세 거래 사상 최다

29일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'이 서부동산정보광장을 살펴본 결과, 2023년 1월부터 11월까지의 서울 아파트 전월세 거래량은 24만9000여건으로 역대 최다를 기록했다. 보증금 미반환 가능성이 커진 빌라나 오피스텔 등 비아파트에 대한 전월세 수요가 아파트로 몰렸기 때문으로 분석된다./사진=뉴스1

올해 서울 아파트 전월세 거래량이 집계 이래 역대 최다를 기록한 반면 빌라나 오피스텔 등 비아파트 전월세 거래량은 1년 전보다 10% 이상 줄었다. 한 해 동안 빌라를 중심으로 조직적인 전세사기가 전국을 뒤흔들며 보증금 미반환에 대한 우려가 커진 임차인들이 아파트를 선호하는 쏠림 현상이 나타나고 있다.

29일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 전월세 거래량은 24만9046건으로 집계됐다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~11월 기준) 이래 가장 많은 양이다.

서울 아파트 전월세 거래량은 ▲2018년 15만3178건 ▲2019년 16만2129건 ▲2020년 18만925건 ▲2021년 20만3566건 ▲2022년 23만3544건으로 상승세를 보였다. 월세 거래량 또한 사상 최대다. 올해 1~11월 서울 아파트 전세 거래량은 14만7135건, 월세 거래량은 10만1911건으로 각각 나타났다.

올해 서울 아파트 전월세 거래량이 가장 많은 자치구는 강남으로 확인됐다. 1~11월 강남 아파트 전월세 거래량은 2만 4091건으로 나타났다. 송파(2만952건) 노원(1만8311건) 강동(1만7147건) 서초(1만6517건) 강서(1만3832건) 마포(1만2237건) 양천(1만1134건) 구로(1만108건) 등으로 조사됐다.

전셋값 상승 거래도 이뤄지고 있다. 강남 대치동에 위치한 '래미안 대치 팰리스' 84.98㎡(이하 전용면적)은 1월14일 14억원(17층)에 신규 전세 계약이 체결됐지만, 11월5일에는 16억원(14층)에 새로이 계약되며 2억원 올랐다. 송파 거여동 'e편한세상 송파 파크센트럴' 84.98㎡ 또한 1월7일 6억1000만원(4층)에 신규 전세 거래가 이뤄졌고 10개월 후인 11월25일에는 1억5000만원 상승한 7억6000만원(14층)에 전세계약이 체결됐다.

노원 중계동의 '청구3' 84.77㎡은 지난 1월18일 5억5125만원(10층)에 전세 계약됐고 11월25일 7억7000만원(7층)에 신규 전세 거래가 이뤄져 2억1875만원 상승했다.

서울 단독·다가구·다세대·연립주택 등 비아파트의 전월세 거래량은 지난해 1~11월 29만5969건을 기록해 사상 최대치로 집계됐다. 올해 같은 기간에는 25만5381건을 기록, 전년 대비 13.7% 감소했다. 올해 1월부터 11월까지 서울 전체 주택 전월세 거래량(50만4427건) 가운데 아파트가 차지하는 비중도 49.4%로 가장 높았다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세 사기 우려로 인해 비아파트의 전월세 수요가 아파트로 몰리고 있다"며 "내년 서울 아파트 입주 물량도 감소해 전셋값 상승이 이뤄질 수 있다"고 말했다.