[경제읽기] 태영건설, 워크아웃 신청…부동산 PF 부실 현실화

<출연 : 김광석 한양대학교 겸임교수>

경제현안을 보다 쉽게 풀어보는 '경제읽기' 시간입니다.

다양한 경제 이슈들, 김광석 한양대학교 겸임교수와 함께 짚어보겠습니다.

<질문 1> 국내 시공능력 순위 16위로 평가받는 중견 건설사 태영건설이 기업구조개선, 즉 워크아웃을 신청했습니다. 부동산PF 부실에 따른 대규모 '우발채무'를 감당하지 못한 게 원인으로 지목되는데 쉽게 설명해주신다면요?

<질문 1-1> 중견 건설사인 태영건설의 워크아웃 소문은 업계에서 꾸준히 제기됐었다는데 어떤 기업인가요?

<질문 2> 태영건설이 워크아웃 절차를 밟게 되면 구체적으로 어떤 과정을 거치게 되나요? 위기 극복을 위한 시간을 벌 수 있지만 대신 혹독한 자구안을 채권단에 관철시켜야 한다는데 강도 높은 구조조정을 거친다면 정상화가 가능할까요? 워크아웃이 '양날의 검'이 될 수 있다는 우려도 있던데요?

<질문 3> 이번 태영건설의 워크아웃 신청으로 가뜩이나 침체를 겪고 있는 건설업계에 위기감이 커지고 있습니다. 태영건설 외에도 PF 우발채무 리스크가 있다고 거론되는 건설사들이 적지 않다는데 얼마나 심각한 상황인가요?

<질문 4> 건설사 위기가 현실화하면서 자금을 빌려준 금융권은 '좌불안석'인 형국입니다. 금융권의 부동산 PF 대출 잔액이 134조 원을 넘기고 연체율도 2%를 돌파한 상황인데 현재 부동산 PF 위험도는 어떻게 평가하십니까?

<질문 4-1> 다른 업종과 비교했을 때 유독 건설업 대출 연체율이 급증한 이유는 무엇인가요?

<질문 5> 문제는 은행과 같은 제1금융권이 아닌 저축은행·캐피털·증권사와 같은 제2금융권에서 위기가 본격화될 가능성이 높다는 겁니다. 제2금융권은 은행들이 대출해주지 않는 사업장에 대출을 해주는 경향이 있기 때문인데 그만큼 위험에 더 크게 노출되어있다 볼 수 있는 거죠?

<질문 5-1> 부동산 업계에선 착공 전 초기 사업비를 조달하는 일명 '브릿지론'이 PF 부실 리스크의 핵심 뇌관이 될 가능성이 높다는 지적도 나오는데 왜 그런 건가요?

<질문 6> 이런 가운데 태영건설 주가가 극심한 변동성을 보이고 있습니다. 워크아웃 신청을 했음에도 불구하고 관련주가 급반등하는 모습을 보였는데 어떻게 해석해야 할까요?

<질문 7> 한편, 정부는 태영건설 워크아웃에 분양계약자와 협력업체 보호 조치 등을 시행하기로 했는데요. 태영건설에서 촉발된 불안이 전체 건설업계와 금융권으로 번지는 것을 차단할 수 있을까요?

<질문 8> 은행권은 PF 심사 가이드라인을 강화하고 전체 PF 사업장별 분양과 공정 현황, 공사비 확보 현황 등을 수시로 모니터링하고 있는데요. 부실 위험을 낮출 수 있을까요? 또 어떤 대책이 필요할까요?

<질문 9> 지금과 같은 부동산 PF 위기가 계속될 경우 수도권을 중심으로 부동산 시장이 혼란해질 것이란 관측도 나오고 있습니다. 건설사의 유동성 부족 문제로 개발 사업이 동력을 잃으면서 수도권의 아파트 공급 부족 현상이 심화될 수 있다는건데 어떻게 보십니까? 실물 경제에는 어떤 충격이 발생할 수 있나요?

<질문 10> 그렇다면 올해 험난한 업황을 견딘 건설업과 부동산 시장의 내년 전망은 어떻습니까? 부동산 PF 연착륙 가능성도 궁금한데 탈출전략을 어떻게 모색해야 할까요?

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