서울 대방동 59㎡ 7억대·84㎡ 10억대 공공분양 관심 집중

마곡지구 등 총 4734가구 공급
29일부터 1월 4일까지 공고
나눔형, 분양가 80% 대출 지원
서울 위례지구 5억~6억대 분양
선택형, 임대료 최소 월 50만대
정부, 2024년 ‘뉴:홈’ 1만가구 예정

서울 알짜 입지를 갖춘 동작구 대방동 군부지와 강서구 마곡지구, 3기 신도시 남양주 왕숙, 고양 창릉지구 등이 포함된 ‘뉴:홈’(공공분양)의 올해 마지막 사전청약이 시작된다.

국토교통부는 오는 29일부터 뉴:홈 4734가구에 대한 사전청약을 시행한다고 27일 밝혔다. 남양주 왕숙2, 서울 마곡지구 등 2277가구는 나눔형, 서울 대방공공주택지구 815가구는 일반형, 화성 동탄2, 고양 창릉, 부천 대장 1642가구는 선택형으로 공급된다.

사진=연합뉴스

나눔형은 일반형보다 분양가가 저렴하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 주택담보대출이 지원된다. 의무 거주기간 이후 사업시행자(LH)에게 환매할 수 있고 이 경우 처분 손익의 70%가 수분양자에게 귀속된다. 선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 유형으로, 분양 전환 시 나눔형과 동일하게 장기 저금리 대출이 지원된다. 일반형은 기존 공공분양과 동일한 유형이다.

나눔형 추정 분양가는 서울 위례지구(60㎡ 이하) 5억∼6억원대, 나머지 지구는 60㎡ 이하 3억원대, 74∼84㎡ 4억∼5억원대다. 일반형은 서울 대방 59㎡ 7억원대, 84㎡ 10억원대로 산출됐다. 선택형의 추정 임대료는 60㎡ 이하 월 50만∼60만원대, 74∼84㎡ 80만∼90만원대 수준이다.

사전청약은 오는 29일 서울 대방, 서울 마곡지구, 서울 위례지구가 먼저 시작된다. 내년 1월3일 남양주 왕숙2, 고양 창릉(나눔형), 수원 당수2지구가 진행되고, 4일에는 부천 대장, 고양 창릉(선택형), 화성 동탄2지구를 공고할 예정이다. 자세한 내용은 뉴:홈 또는 한국토지주택공사(LH)와 서울토지주택공사(SH) 등 시행사 홈페이지에서 확인할 수 있다.

이번 물량 중에서는 국방부 소유 군부지에 들어서는 서울 대방공공주택지구에 가장 많은 관심이 쏠릴 것이라는 전망이 나온다. 인근에서 지난 6월 진행된 수도방위사령부 부지 사전청약의 경우 255가구 모집에 7만2000여명이 몰리기도 했다. 대방공공주택지구는 수방사 부지처럼 한강 조망은 불가능하지만, 여의도나 강남 등 서울 도심권 이동이 편리한 알짜 입지라는 평이 나온다.

윤석열정부의 공공분양주택 브랜드인 뉴:홈의 사전청약은 지난해 12월부터 3차례 시행됐다. 총 7600가구 공급에 20만명 이상이 신청해 27대 1이 넘는 평균 경쟁률을 기록했다. 특히 신청자의 75%를 20∼30대가 차지하는 등 청년층의 호응이 컸다. 19∼39세 미만 미혼 청년 무주택자들을 위해 신설된 청년 특별공급도 45.6대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

국토부는 내년에도 최대 1만가구 규모로 3차례에 걸쳐 뉴홈 사전청약을 진행할 계획이다.

박세준 기자 3jun@segye.com