NH투자증권, '여의도 재건축 심층분석' 부동산 보고서 발간

[서울=뉴시스] 배요한 기자 = NH투자증권은 '여의도 재건축 심층분석_사업진행현황 및 사업성 검토' 보고서를 출간했다고 27일 밝혔다. 보고서에는 여의도의 재건축 단지별 사업진행 현황 및 특징, 시장 동향 등을 점검하고 향후 전망에 대한 내용이 담겨있다.

여의도 재건축 단지는 최근 사업 진행에 속도가 붙으면서 시장의 관심을 받고 있는 곳이다. 신탁방식과 신속통합기획으로 사업 추진 동력을 얻고, 지구단위계획을 통한 용도지역 상향, 용적률 및 높이 규제 완화로 사업 진행이 가속화됐다.

'여의도 아파트지구 지구단위계획'에 따라 여의도 재건축 16개 단지는 9개 특별구역으로 구분하여 일반상업지역 또는 준주거지역으로 상향될 예정이다. 이에 따라 일반상업지역 상한 용적률 최대 800%와 준주거지역 500%로 높아지며 사업성이 개선될 것으로 전망됐다.

NH투자증권은 "토지거래허가구역임에도 불구하고 여의도 재건축 단지 거래량이 증가하고 신고가 경신 및 최대 30% 이상 상승한 거래가 이어지고 있다"며 "단지별로는 공작아파트가 가장 빠르며 두번째로는 한양아파트, 시범, 목화도 각각 사업시행자 지정, 조합설립인가로 속도가 빠른 편"이라고 분석했다.

여의도 재건축 사업 주요 이슈로는 '신탁방식 사업시행', '여의도 지구단위계획', '신속통합기획', '토지거래허가구역'을 꼽았다. 신탁방식 사업은 속도감 있는 사업 추진이 가능해 최근 여의도 재건축 단지들이 선호하는 방식이다. 16개 단지 중 신탁 방식 사업을 진행하는 곳은 7개 단지(한양·시범·삼익·은하·광장(3~11동)·공작·수정 아파트)로 조사됐다. 사업성 검토 시 중요한 요인인 대지지분은 서울, 광장(3~11동), 삼부, 미성 아파트 순으로 평균 대지지분이 큰 것으로 나타났다.

다만 NH투자증권은 여의도 재건축은 ▲단지별 사업방식 ▲토지거래허가구역 해제 여부 ▲기부채납 ▲추정 분담금 등이 아직 미지수이며, 사업의 원활한 추진 여부 또한 지켜봐야 한다고 분석했다.

정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "아직 초기 단계로 향후 기부채납 비율, 초고층에 대한 원활한 사업 추진 여부, 즉 속도가 가장 중요한 기준으로 판단된다"며 "매수를 고민하고 있다면 단기 차익이 아닌 중장기적 접근이 적합하고 내년은 긴 흐름에서 자산 선점 효과가 유효한 시기"라고 전했다.

정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "대다수 단지들이 현재 설계 완료 또는 진행 중이며 지구단위계획에 따라 적용되는 용도지역이 다르기 때문에 현재와 계획 용적률을 잘 비교해봐야 한다"며 "재건축은 속도가 무엇보다 중요해 이에 입각한 사업장을 선별할 필요가 있다"고 말했다.

보고서 원문은 NH투자증권 공식 블로그에서 확인할 수 있다.

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