내년 민간 분양 '26만가구'… 8만가구 시기 미정

27일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 연합뉴스와 공동으로 내년 민영 아파트(민간분양·임대) 분양계획을 조사한 결과 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 내년 미국 연방준비제도(Fed)에서 금리인하 가능성을 내비쳤지만 실제 조정시기는 늦어질 수 있어 대출금리 하향조정을 크게 기대할 수 없는 상황이다./사진=뉴시스

지난해 말부터 실적이 추락하던 국내 아파트 분양시장은 '1.3 부동산대책'의 영향으로 경직된 흐름에서 일부 탈출하는 데에 성공했다는 평가다. 고금리와 대출규제로 자금부담이 가중되고 있으며, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실위험이나 정책이행 지연 등 시장의 불확실성은 줄어들지 않고 있다. 내년에도 미국 연방준비제도(FED)의 기준금리 인하와 총선에 따른 정책 이행력 등이 변수로 작용할 것으로 보인다.

27일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 내년 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구의 민영 아파트(민간분양·임대)가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 올해 계획물량(25만8003가구) 대비 3% 늘었지만 2019년부터 올해까지 최근 5년 간 평균 분양계획(35만5524가구)보다는 25% 적은 수준이다. 분양시기가 명확하지 않은 8만6684가구가 포함돼 실제 실적으로 연결되는 물량은 더 적을 전망이다.

올해 수도권에서는 계획물량(11만6682가구)의 89%에 해당하는 10만4266가구가 공급됐다. 지방은 계획물량 14만1321가구 대비 57%(8만995가구)만 실적으로 연결되면서 온도차를 나타냈다. 세종은 민영아파트 분양이 전무했으며 공급과잉과 미분양 이슈가 불거진 대구는 941가구만 분양됐다.

올해 분양계획 물량의 약 39%에 해당하는 10만1490가구가 내년으로 이월됐다. 권역별로 보면 수도권 4만4893가구(44%), 지방 5만6597가구(56%)다. 이태용 부동산R114 빅데이터연구소 책임연구원은 "이월물량에는 재개발·재건축이 많아 공사비 증액으로 인한 지연이 있을 수 있다"며 "지방에서는 장기간 미분양이 누적된 탓에 향후 분양실적에 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다.

내년 권역별 분양계획 물량은 수도권 14만1100가구(53%), 지방 12만4339가구(47%)로 조사됐다. 수도권에서는 경기가 7만4623가구로 가장 많고 서울(4만4252가구)과 인천(2만2225가구) 순으로 나타났다. 지방의 경우 부산(2만2710가구) 광주(2만161가구) 대전(1만3138가구) 충남(1만2503가구) 순으로 1만가구 이상 공급될 계획이다.

수도권 분양물량 비중은 분양가상한제 등이 개정된 2021년 40%로 급감했으나 올해부터 50%를 상회했다. 규제지역 해제나 전매제한 완화 등 규제 완화책으로 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장이 빠르게 회복됐기 때문이다. 미분양 리스크나 자금 조달 문제 등으로 지방 분양이 크게 위축된 영향도 한몫한 것으로 파악된다.

전국적으로 자체 사업(도급포함)을 통한 물량이 총 10만8227가구(41%)고 재개발·재건축 물량은 13만9778가구(53%)로 집계됐다. 재개발·재건축 물량 비중은 2023년(48%)에 비해 5% 상승했는데 이는 올해에서 내년으로 이월된 분양계획의 절반 정도가 평균 1000가구의 대규모 정비사업으로 구성된 영향이 크다.

서울은 ▲잠실진주(2678가구) ▲대조1구역(2451가구) ▲삼선5구역(1223가구) ▲방배6구역(1097가구) 등 분양계획이 있어 주요 관심지역이 될 전망이다. 경기 역시 산성구역재개발(3487가구)이나 수택E구역재개발(3,050가구) 등 대규모 정비사업이 계획돼 있다.

내년 민영 아파트 분양은 1월(2만3810가구)과 10월(2만1188가구)에 집중되는 것으로 나타났다. 1월은 올해 이월 물량이 상당한 것으로 보이며 총선과 하계 올림픽 등 굵직한 이벤트가 몰려 있는 2~3분기에는 물량이 저조한 편이다. 이 연구원은 "10월에는 시장 상황을 지켜보다가 성수기에 승부를 걸어보려는 움직임으로 판단된다"며 "분양시점이 미정인 물량 역시 고금리나 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 잠재적 위험 요인들이 해소되는 시점을 기다리고 있어 하반기에 물량이 집중될 것"이라고 설명했다.

주요 건설업체의 2024년 분양계획물량은 17만3333가구로 올해 분양계획물량의 83% 수준으로 집계됐다. 올해에는 분양계획 대비 평균 47%의 실적을 달성한 것으로 나타났다. 내년에는 롯데건설(2만2299가구)과 현대건설(2만2778가구), 포스코이앤씨(2만294가구) 정도만 2만 가구 수준을 유지하며 ▲축소 7곳 ▲유지 2곳 ▲확대 3곳으로 축소조정이 우세한 상황이다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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