‘역전세’로 돌려준 서울 아파트 보증금 평균 7000만원

전셋값이 기존 전세 보증금보다 낮아지는 역전세로 올해 4분기 서울 아파트 집주인이 세입자에게 추가로 돌려준 보증금이 평균 7000만원을 넘는 것으로 나타났다.

26일 부동산R114가 서울 아파트 전세 거래를 2년 전 계약(동일 단지·동일 면적 기준)과 비교 분석한 결과, 올해 4분기 체결된 전세 보증금 평균값은 5억9891만원으로 2021년 4분기(6억7070만원)보다 7179만원 낮았다. 올해 4분기 전세 계약을 체결한 집주인은 새로 들어오는 세입자의 보증금에 평균 7179만원을 보태야 기존 임차인의 보증금을 돌려줄 수 있는 셈이다.

올해 3분기 계약된 전세 보증금은 평균 5억7569만원으로, 2년 전(6억4136만원)보다 6567만원 낮았다. 4분기 들어 집주인이 추가로 마련해야 하는 보증금이 늘어난 것이다. 올 하반기 전셋값이 오름세이지만, 2년 전 임대차 3법 등의 부작용으로 역대 최고 수준으로 치솟은 전셋값에는 못 미치는 상황이다.

다만 최근 전셋값이 상승하고, 집주인을 대상으로 한 전세금 반환 대출 시행으로 역전세로 인한 시장 혼란은 크지 않은 상황이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “전셋값이 작년 1월 최고점을 찍고 하락했고, 서울 아파트 입주 물량 부족으로 내년에 전셋값이 더 오르면 ‘역전세 상황’은 거의 발생하지 않을 것”이라고 했다.