전셋값 올라도…서울 아파트 ‘역전세’로 반환보증금 ↑

2023년 4분기 평균 7179만원 돌려줘
3분기보다 평균 612만원 늘어나
강남구 평균 1억6659만원 ‘최고’

최근 서울 아파트 전셋값이 오르고 있긴 하지만, 집주인이 세입자에게 돌려준 반환보증금 규모는 늘어난 것으로 나타났다. 2년 전 전세 계약 때와 비교해 보증금이 더 낮은 역전세 현상이 여전히 이어지고 있어서다.

26일 부동산R114가 올해 3·4분기 서울 아파트 전세 거래를 각각 2년 전 동기간 계약(동일단지, 동일면적 기준)과 비교 분석한 결과, 올해 4분기 전세 계약의 평균 보증금은 5억7891만원으로, 2021년 4분기 6억770만원보다 7179만원 낮은 것으로 조사됐다. 올해 3분기 전세 계약의 보증금은 5억7569만원으로 2년 전 대비 6567만원 적었다.

서울 여의도 63스퀘어 전망대 63아트에서 아파트 단지가 보이고 있다. 뉴스1

올해 3분기에 전세 계약을 체결한 집주인은 1채당 평균 6567만원을 돌려줬고, 4분기에는 그 액수가 7179만원으로 늘어났다는 의미다.

집주인이 돌려줘야 한 반환보증금이 증가한 것은 올해 3분기 대비 4분기 계약금액 상승액(2322만원)보다 2년 전인 2021년 3분기 대비 4분기 계약금액 상승액(2934만원)이 더 컸기 때문이다.

자치구별로 보면 올해 4분기 계약된 신규 전세 중 2년 전 대비 보증금 반환액이 가장 큰 곳은 강남구로, 집주인이 1채당 평균 1억6659만원을 내준 것으로 나타났다. 서초구(1억5140만원), 용산구(1억3885만원), 송파구(1억808만원), 동작구(1억525만원) 등이 뒤를 이었다.

한국부동산원의 주택가격동향 조사에 따르면 임대차법 시행 등의 여파로 급등했던 서울 아파트 평균 전셋값은 지난해 초 금리 인상 등의 여파로 하락 전환했다가 지난 7월부터 다시 상승 추세다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “내년 서울 아파트 입주 물량이 약 1만가구 수준으로 1990년 조사 이래 최저를 기록하는 등 일시적인 공급 부족에 따른 전셋값 불안 요인이 있다”며 “내년 집값이 약세로 전망되고, 고금리 정책 속에 역전세난이 완전히 해소되는 데도 시간이 걸릴 것으로 보이는 만큼 정부의 세심한 모니터링이 필요해 보인다”고 말했다.

박세준 기자 3jun@segye.com