내년 민영 아파트 공급 감소한다…계획된 물량, 평년 比 3/4 수준

39%는 올해 이월물량, 잠실진주·방배6구역 등 눈길
미분양 위험에 지방물량 감소, 총선·올림픽 있는 2·3분기 공급 적을 것

서울 성동구에서 내려다본 한강과 서울시 아파트 전경. 사진=서울시

새해 민영아파트 분양물량이 최근 5년 평균 대비 4분의 3 수준에 그칠 전망이다.

특히 지방에는 미분양 위험이 여전해 지방 공급물량이 감소하는 추세다. 또 내년 4월 제 22대 총선과 이어지는 하계올림픽 등 이벤트가 이어지면서 상반기는 비교적 주택공급 소식이 잠잠할 것으로 예상된다.

26일 부동산R114 발표한 2024년도 민영아파트(민간분양+민간임대) 분양계획 집계 결과에 따르면 내년에 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 공급된다. 이는 2023년 계획물량(25만8003가구) 대비 3% 증가했지만 최근 5개년(2019~2023년) 평균 분양계획(35만5524가구) 대비 25% 감소한 수치다.

현재 계획보다 실제 시장에 공급되는 물량은 더 적을 것으로 예상된다. 내년에 계획된 물량 중 8만6684가구는 분양시기가 명확하지 않은 상태다.

게다가 올해 계획물량 중에서도 39%에 달하는 10만1490가구 공급이 이미 내년으로 미뤄졌다. 수도권이 4만4893가구(44%), 지방은 5만6597가구(56%)다. 이 같은 이월물량은 재개발·재건축 등 도시정비사업을 통한 일반분양분이 많기 때문에 공사비 증액으로 인한 갈등이 이어질 경우 공급 지연이 발생할 수 있다.

지방에서는 장기간 미분양이 누적된 탓에 주택공급이 위축된 상태다. 반면 수도권은 규제지역 해제, 전매제한 완화 등 각종 규제완화가 이어지면서 아파트 시장이 빠르게 회복됐다. 이로 인해 수도권 분양물량 비중은 높아지고 있다. 2021년 40%로 급감한 수도권 분양물량 비중은 2023년부터 50%를 웃돌고 있다.

실제로 올해 수도권에서는 계획물량(11만6682가구) 대비 89% 수준인 10만4266가구가 공급된 반면, 지방에선 계획된 14만1321가구 중 57%인 8만995가구만 시장에 나왔다. 세종에서는 민영아파트 분양이 없었으며, 공급과잉 문제가 이어진 대구에선 941가구만 공급됐다.

내년 분양계획에서도 수도권인 경기도 물량이 7만4623가구로 가장 많은 상태다. 수도권에선 서울이 4만4252가구, 인천이 2만2225가구로 그 뒤를 이었다. 지방에서는 ▲부산 2만2710가구 ▲광주 2만161가구 ▲대전 1만3138가구 ▲충남 1만2503가구 순으로 분양계획 가구 수가 많다.

서울은 잠실진주(2678가구), 대조1구역(2451가구), 삼선5구역(1223가구), 방배6구역(1097가구) 등 도시정비사업에서 대규모 공급이 나올 예정이다. 경기도에도 역시 산성구역재개발(3487가구), 수택E구역재개발(3050가구) 등 대규모 정비사업이 내년 분양을 목표로 진행되고 있다.

월별로 보면 1월(2만3810가구)과 주택시장 성수기인 10월(2만1188가구)에 분양물량이 집중됐다. 1월은 2023년의 이월 물량이 상당 수를 차지하며 총선과 하계 올림픽 등 굵직한 이벤트가 몰려 있는 2, 3분기에는 물량이 적은 편이다.

건설사 별 분양계획을 보면 롯데건설(2만2299가구), 현대건설(2만2778가구), 포스코이앤씨(2만294가구) 등 세 개 건설사가 2만 가구 이상 주택을 공급한다. 이들 건설사를 비롯한 주요 건설사의 2024년 분양계획물량은 17만3333가구로 올해 분양계획물량(18만2885가구)의 83% 수준으로 집계됐다.

민보름 기자 brmin@hankyung.com