올해 분양 물량 10만 호 내년으로 미뤘는데도... '신축 가뭄' 우려

올해 민간 분양 실적 18만 호 
평균치 30만 호에 크게 밑돌아
"내년도 새 아파트 가뭄 예상"

26일 인천 연수구 송도신도시 신축 아파트 공사 현장. 뉴스1

올해 계획한 아파트 분양 물량 중 내년으로 미뤄진 대기 물량이 10만 호에 이르는 것으로 조사됐다. 그런데도 '신축 아파트 가뭄' 현상은 내년에도 이어질 것으로 보인다.

26일 부동산R114에 따르면, 올해 전국 분양 실적은 18만5,261호로 조사됐다. 건설사들이 올해 분양을 계획한 25만8,003호의 72%만 실제 분양이 이뤄진 것이다. 2015년부터 지난해까지 평균 분양 실적이 30만 호였던 걸 고려하면 올해 실적은 평균치에 견줘 40% 가까이 급감했다. 건설사들이 애초 올해 계획을 상당히 보수적으로 잡았는데, 이마저도 건설 경기 침체, 공사비 급등 등으로 사업에 나서지 못하면서 최악의 실적 감소로 이어진 것이다.

그나마 분양 열기가 이어진 서울·수도권에선 계획 물량(11만6,682호)의 89% 수준인 10만4,226호가 공급됐지만, 지방은 8만여 호로 계획치(14만1,321호)의 57%에 그쳤다. 세종은 민영 아파트 분양이 전무했고, 미분양이 급증한 대구에선 941호에 불과했다.

내년 상황도 밝지 않다. 26만5,439호로 조사된 민영 아파트 분양 계획 물량은 올해보다 소폭 많지만 최근 5년(2019~2023년) 평균과 비교하면 25% 적은 수준이다. 더구나 내년에도 주택시장 침체가 예상되는 만큼 이 물량이 온전히 집행될 가능성은 거의 없다.

실제 내년 계획 물량 중 39%인 10만1,490호는 올해 물량으로 잡혔다가 내년으로 미뤄진 물량이다. 수도권이 4만4,839호, 지방이 5만6,597호다. 서울 서초구 방배6구역(래미안원페를라)처럼 상당수가 재개발·재건축사업장으로 파악된다. 대형 건설사 고위 임원은 "지방 정비사업 현장이 더 불확실하긴 하지만 서울·수도권도 공사비가 많이 올라 사업성이 떨어지는 건 마찬가지라 분양을 제때 할 수 있을지 장담하기 어렵다"고 했다.

대형 건설사 12곳의 내년 분양 계획 물량은 17만3,333호로 올해(18만2,885호)보다 줄었다. 분양 물량을 줄이겠다는 대형사가 7곳으로 유지(2곳)하거나 확대(3곳)하겠다는 건설사보다 많았다. 국토교통부는 최근 주택 공급 부족 현상을 심각하게 보고 재건축·재개발 규제를 풀어 공급을 늘리는 대책을 내달 발표한다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com