피치 “내년 연준 금리 인하 시 미 주택가격 최대 3% 급등”

“첫 주택 구매 수요 위축…내후년 2~4% 오를 것”

[로이터]

[헤럴드경제=원호연 기자]국제신용평가사 피치가 연방준비제도(Fed·연준)가 내년 기준금리를 인하 하면 미국 주택 가격이 빠르게 상승할 것이라고 내다봤다.

25일(현지시간) 경제 전문매체 비즈니스인사이더에 따르면 피치는 연준이 내년 중 금리를 0.75%포인트 내릴 것으로 전망했다. 이에 따라 주택가격은 내년 0~3%, 내후년에는 2~4% 오른다는 게 피치의 관측이다.

피치는 “이는 첫 주택 구매자들의 구매 능력에 영향을 미쳐 수요를 위축시킬 것”이라고 분석했다.

피치에 따르면 지난 2분기 현재 미국 주택시장에서 대도시 지역 중 88%가 이미 고평가된 상태다. 1년 전의 89%와는 비슷하고 지난해 1분기의 73%에서는 오른 것이다.

반면에 부동산업체 리얼터닷컴은 내년 주택가격이 1.7% 하락할 것으로 관측했다.

미국 온라인 부동산 중개회사 레드핀에 따르면 올해 높은 모기지(주택담보대출) 금리와 주택가 상승으로 미국 일반 가계가 구매할 수 있는 주택의 비율은 15.5%에 그쳤다.

이는 작년의 20.7%에서 크게 떨어진 것으로, 레드핀의 2013년 집계 시작 후 가장 낮은 수치다.

why37@heraldcorp.com