부동산 PF 부실 폭탄 ‘째깍째깍’… 금융 당국, 상호금융권 관리 강화

금감원, 상호금융권 PF 현장점검 완료
연체율 관리 강화·충당금 추가 적립 등 주문
부실 전이 가능성 낮지만 평판 리스크 상존
PF 사업장 부실 터지면 상호금융 뱅크런 우려

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 아파트단지 모습. /뉴스1

부동산 경기 침체와 고금리 장기화로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지면서 금융 당국이 상호금융권을 중심으로 관리 강화에 나섰다. 일부 PF 사업장의 부실이 다른 사업장이나 금융권으로 확산하는 ‘시스템 리스크’를 차단하기 위해서다.

금융 당국은 PF 부실이 전체 금융권 부실로 이어질 가능성은 작다고 보고 있다. 다만 새마을금고 사태처럼 상호금융권에서 수신자금이 대거 이탈하는 부작용이 발생할 가능성을 예의주시하고 있다.

26일 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 상호금융권 개별 지점에 대한 PF 현장점검을 완료했다. 금감원은 이달 초부터 농협·신협·수협 등 상호금융권의 PF 부실에 대한 현장점검을 진행했다. 금감원은 PF 대출이 많은 일부 지점에 대해 연체율 관리와 추가 충당금 적립을 주문한 것으로 전해졌다. 금감원은 PF 시장 상황에 따라 상호금융권 추가 점검을 진행할 계획이다.

금융 당국은 그동안 대주단을 통한 만기연장과 이자유예 등으로 PF 사업장 연착륙을 시도했다. 그러나 지방을 중심으로 자금난을 겪은 중소·중견 건설사의 줄도산 위기가 커지면서 내년에는 사업장별로 선별 지원에 나서는 방안을 검토 중이다. 사업성이 있는 곳은 지원을 통해 정상화를 유도하고, 그렇지 않은 사업장은 시장 원칙에 따라 부실 정리를 할 것으로 보인다. 이를 위해 금융 당국은 최근 PF 사업장에 대한 재평가를 진행하고 있다.

이미 사업성이 부족한 PF 사업장에 대해서는 금융권이 자체적으로 정리하고 있다. 금감원에 따르면 지난 9월 말 기준 경매나 공매가 진행 중인 사업장은 120개에 달한다. 지난해 말 70개, 올해 6월 말 100개에서 점차 늘고 있다.

금융 당국이 상호금융권 PF 사업장 관리를 강화하는 것은 평판 리스크에 따른 대규모 자금 이탈 우려 때문이다. 9월 말 기준 금융업권 별 PF 대출 연체율은 증권이 13.85%로 가장 높았으며 저축은행 5.56%, 여신전문금융회사(여전사) 4.44%, 상호금융 4.18% 등이었다. 금융 당국은 상호금융권 PF 대출은 관리 가능한 수준으로 보고 있다.

다만 상호금융권을 포함한 2금융권은 PF 대출의 초기 단계의 브릿지론 비중이 높아 손실 우려가 크다. 부동산 경기 침체로 브릿지론에서 본PF로 넘어가지 못하는 사업장이 늘어나며 연체율도 증가하고 있는 상황이다. PF 대출 부실이 터질 경우 해당 사업장에 대출한 상호금융 영업점에서 소비자들이 자금을 인출하는 사태가 벌어질 수 있다. 지난 7월에도 새마을금고 부실 우려에 일부 영업점에서 고객들이 자금을 인출하는 ‘뱅크런’ 사태가 벌어지기도 했다. 금융 당국은 지방에 소규모 영업점이 많은 상호금융권 특성상 이런 평판 리스크가 상존한다고 보고 있다.

금융 당국은 일부 지방을 중심으로 PF 사업장 부실, 중소·중견 건설사 폐업, 상호금융 영업점 대규모 손실 등은 불가피한 상황이라고 보고 있다. 금융 감독 당국 고위 관계자는 “내년 금융권에 가장 문제가 될 리스크는 PF 사업장 대출 부실”이라며 “현재로선 PF 대출 외에 다른 대형 리스크는 없는 것으로 판단된다. PF 사업장 연착륙을 잘 유도하면 금융권 시스템 리스크로 번질 가능성은 작다”고 했다.

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